京城租賃的淡季隨著春節(jié)假期的接近尾聲也即將過(guò)去，在淡旺交替中新年的第一個(gè)租賃旺季粉墨登場(chǎng)，而支撐旺季的租賃群體即是那些遠(yuǎn)離家人，在京打拼的異鄉(xiāng)游子、北漂一族。春節(jié)過(guò)后大量返京人員的回流以及首次來(lái)京找工作的外地人士將成為北京節(jié)后租賃市場(chǎng)的不二主角。而這些外地來(lái)京人員苦于對(duì)北京的租賃市場(chǎng)行情不甚了解，被騙的情況屢屢發(fā)生，如何能讓他們?cè)诒本┳夥繜o(wú)憂，“鏈家”作為北京知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有責(zé)任為廣大的租賃消費(fèi)者提供專業(yè)的租賃指導(dǎo)，為租房群體的“租房頭痛癥”把脈。

    望——望眼欲穿，欲速何達(dá)

    租房是為了解決安身之所而產(chǎn)生的短期行為，因此與買(mǎi)房安家的長(zhǎng)期考慮不同，所以在租房上所耗費(fèi)的精力與財(cái)力能夠越小越好，且越快解決越好。然而如何才能提高租房速度，“鏈家”專業(yè)人士五點(diǎn)建議送給您：

    1、經(jīng)紀(jì)公司房源多：更多的選擇意味著更高的成交機(jī)率，提高租房速度。租房者可以到品牌經(jīng)紀(jì)公司咨詢，不僅交易安全有保障，同時(shí)更容易找到心儀的房子，節(jié)省了苦于沒(méi)有房源或目標(biāo)地段房源的等待時(shí)間，也就是節(jié)省了不必要的時(shí)間成本。

    2、堅(jiān)決果斷，不拖泥帶水：房源雖多，但由于需求人群在那一時(shí)段也很龐大，因此如果覺(jué)得該套房屋有70%—80%的條件可以接受就要快刀斬亂麻，立即支付定金。如果總是抱著“等等看，也許會(huì)有更好的”的心態(tài)，那只會(huì)將自己拖入永無(wú)寧日的租房持久戰(zhàn)中。

    3、將關(guān)注點(diǎn)集中在主要因素上：由于房屋的自身要素很多，十分復(fù)雜，因此要在短期內(nèi)找到一套十全十美的房屋幾乎沒(méi)有可能，這時(shí)就要求租房者對(duì)自己的首要需求進(jìn)行評(píng)價(jià)，是只求房屋租金低，其他條件不重要；還是只要位置離得近，房租高低可商量；又或是必須房子條件好，租金、地段可再議。這樣理性的選擇房屋做的結(jié)果就是能夠大大提高租房的速度，讓自己盡快擺脫租房的困擾。

    4、錯(cuò)開(kāi)矛盾焦點(diǎn)時(shí)段，提前、延后更從容：從歷史的以往記錄來(lái)看，節(jié)后租房將出現(xiàn)兩次高峰期，初七正式上班后和十五過(guò)后，因此如果您不想趕這個(gè)租房“集”，就需要提前或錯(cuò)后開(kāi)始租房旅程。“提前”如初五就開(kāi)始預(yù)約和籌劃，提早安定下來(lái)也好調(diào)整心態(tài)進(jìn)入工作狀態(tài)，該策略更適合回來(lái)繼續(xù)工作，但換了居住地點(diǎn)的人群；“推后”最好能到3月初或中旬進(jìn)行，這時(shí)第二個(gè)高峰也基本回落，您的租房行為可以更加從容有序，該方法更適用于那些初次來(lái)北京工作的人群。

    聞——聞“區(qū)”而動(dòng) 避其鋒芒

    在任何一個(gè)城市中都有熱點(diǎn)區(qū)域和非熱點(diǎn)地區(qū)，而在公眾聚焦的地方其房屋租金自然“非同尋常”，而那些租普通民宅的人群也并不是富裕人士，如何能租在非熱點(diǎn)區(qū)域省下房租，卻又能方便的享受到熱點(diǎn)區(qū)域的繁華和便捷呢？“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士為您解析。

    避開(kāi)京城各大商圈：在北京商圈的概念已深入人心，富饒之地自然房租不菲，而目前北京較大的新老商圈包括公主墳、中關(guān)村、亞奧、燕莎、CBD、木樨園、金融街和馬連道。而這些中心區(qū)域的房屋租金普遍成為該輻射地區(qū)的最高點(diǎn)，因此選擇在輻射區(qū)內(nèi)到其中心交通便捷，乘車時(shí)間在30分鐘內(nèi)的邊緣區(qū)域性價(jià)比更好。

    與各大高校保持距離：眾所周知，學(xué)校周邊歷來(lái)是黃金出租地，尤其是名校、重點(diǎn)學(xué)校附近的租金水平更是形成局部高位， 因此如果沒(méi)有非常之必要，盡量避開(kāi)這些敏感區(qū)域，以達(dá)到節(jié)省生活開(kāi)支的目的。

    舍“大”逐“小”：另一個(gè)形成高租金的因素是所謂的優(yōu)質(zhì)環(huán)境，因此在北京的各大公園、綠地周邊的住宅小區(qū)租金相對(duì)較高，而一般的上班族并沒(méi)有太多時(shí)間去享受這類“大”環(huán)境的優(yōu)越，因此也就并沒(méi)享受到高租金所帶來(lái)的附加價(jià)值，相應(yīng)的還不如找一個(gè)小區(qū)設(shè)施較好的“小”環(huán)境更適合居住，而其租金成本也會(huì)相對(duì)節(jié)省。

    由“北”向“南”看：京城的南貧北貴格局形成已久，租金價(jià)格自然受到整體布局和發(fā)展水平的影響，且南北租金差距相差不小，北城一居室的租金價(jià)格完全可以在南城租到一套兩居室。因此在中軸線或環(huán)線附近工作的人群應(yīng)該摒棄舊思想，適當(dāng)考慮在靠近南城的區(qū)域租房，畢竟實(shí)實(shí)在在的降低生活成本才是最重要的。

問(wèn)——問(wèn)租方式 哪種更好

    如今越來(lái)越多的消費(fèi)者為了交易安全有保障更加認(rèn)可經(jīng)紀(jì)公司的專業(yè)操作并選擇在經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行租房。而經(jīng)紀(jì)公司現(xiàn)行普遍提供兩種承租方式，一種需承租客戶支付代理費(fèi)（即普通居間服務(wù)），另一種則無(wú)需支付代理費(fèi)（即全程代理業(yè)務(wù)）。雖然承租全程代理的房源可以免去代理費(fèi)，但其在某些地方局限性也較大，如房源信息有限，選擇余地相對(duì)較小，也由此降低和減緩了租房成功的機(jī)率和速度；普通租賃服務(wù)雖然要支付代理費(fèi)但在選擇余地、租房速度、租金三方面具備了優(yōu)勢(shì)，即選擇余地大，成功機(jī)率高，成交速度快，租期、租金和付款方式都與業(yè)主協(xié)商，靈活性較強(qiáng)。所以在方式選擇上客戶可以根據(jù)自身的需要決定接受哪種服務(wù)。

    切——切合實(shí)際 明白租房

    現(xiàn)在租房一族普遍認(rèn)可的房租占月收入的最高比例為30%，如果以普通民宅為例一居室的均價(jià)在1200—1500元/月，兩居室在1700—1900元/月，三居室在2000—2300左右。如果一個(gè)人負(fù)擔(dān)一居室，按最便宜的1200元/月和最高的租金收入比30%來(lái)算，他的月收入也要達(dá)到4000元/月，這與現(xiàn)實(shí)租房人群的收入顯然不符，因此最好的解決方式就是選擇合租，與朋友、同事以及陌生人同住。

    除了在承租方式上切合實(shí)際外在選擇承租區(qū)域時(shí)也要量力而行，在上文的“聞”中已提到了幾點(diǎn)區(qū)域選擇的原則，在這里“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士為租房客戶舉幾個(gè)實(shí)際區(qū)域的租金差異供您參考。如在公主墳商圈上班的人可以向西延伸在西翠路、沙溝、五棵松租房，相距不遠(yuǎn)但價(jià)格可以便宜100—150元/月；在CBD辦公的人可以向東延伸至通州租房，有地鐵一號(hào)線的便捷優(yōu)勢(shì)的同時(shí)租金可以降低一半以上。如果是在海淀大學(xué)區(qū)學(xué)習(xí)或工作，且收入并不充裕的可以往北租房，如清河、北沙灘、雙泉堡等區(qū)域，其租金的差額也在500元/月左右。

    經(jīng)過(guò)“鏈家”專業(yè)人士“望聞問(wèn)切”的診斷過(guò)程，可以幫助您減輕為租房而頭痛的病情癥狀，助您在節(jié)后的租房大軍中成為不折不扣的智者謀士，找到稱心如意的安樂(lè)居所。