• 樓市崩盤真的好嗎 樓市崩盤后果你都知道嗎?
  • 資訊類型:城市規(guī)劃  /  發(fā)布時(shí)間:2016-08-02  /  瀏覽:1997 次  /  
    樓市崩盤是許多買不起房的購房者心中想過的一個(gè)畫面。所有買房的人都覺得中國房?jī)r(jià)過高超過了國民的經(jīng)濟(jì)承受能力,樓市崩盤了房?jī)r(jià)暴跌了,購房者就買的起房子了。但是這里要分享是是如果中國樓市崩盤,無一人能夠幸免。政府?dāng)?shù)次的救市政策調(diào)控樓市,難道政府就是不照顧社會(huì)弱勢(shì)群體不注重社會(huì)公平嗎?
樓市崩盤
 
    一、樓市崩盤后果有哪些?
1、與房產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)都會(huì)崩盤,中國經(jīng)濟(jì)將遭受打擊倒退許多年
中國房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)比重中占了舉足輕重的地位,都說中國房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì),但是具體房地產(chǎn)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的GDP中扮演一個(gè)什么樣的比重角色目前沒有確切數(shù)據(jù)出臺(tái)。地方的財(cái)政都是土地財(cái)政,地方政府拍賣土地獲得財(cái)政收入已成重大依賴點(diǎn)。中國房地產(chǎn)橫行了幾十年,隨著以前的人民幣升值水漲船高。房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)多達(dá)50多個(gè),從土地到建筑原材料到家居等等都在房產(chǎn)的帶動(dòng)了得到了雨后春筍般的發(fā)展,房地產(chǎn)出現(xiàn)問題,這些相關(guān)行業(yè)無一幸免,中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)倒退幾十年都是有可能的。
2、銀行業(yè)出現(xiàn)支付困難,銀行倒閉
中國房產(chǎn)的迅猛發(fā)展得益于銀行提供的資金支持,目前銀行的主要貸款渠道都集中在房地產(chǎn)行業(yè)。一旦樓市崩盤了,一行會(huì)面臨破產(chǎn)的危險(xiǎn)局面。
3、股市動(dòng)蕩著走向末日
中國的房地產(chǎn)、銀行及金融板塊占了中國股市1/5以上的市值。樓市崩盤后果將直接影響這些板塊股票大跌,其他板塊也難以幸免,大規(guī)模的資金將造就股市的末日。
 4、人民幣貶值更加嚴(yán)重
如果銀行支付出現(xiàn)問題,國家為了不讓國有銀行倒閉,政府有可能通過發(fā)行人民幣來幫助銀行支付,由于這些錢是沒有實(shí)物使用價(jià)值做支撐這樣勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致人民幣貶值。如果人民幣貶值嚴(yán)重錢對(duì)于老百姓來說就會(huì)縮水,購買力下降甚至和廢紙沒什么兩樣。
5、失業(yè)人數(shù)將會(huì)急速加劇
有的購房者天真的認(rèn)為樓市崩盤了,房子便宜沒人買了,自己買房子就容易了。事實(shí)并非這么簡(jiǎn)單,樓市崩盤帶動(dòng)其他行業(yè)崩盤,如果大家都失業(yè)了,誰還會(huì)想去買房子呢。
6、財(cái)富更加集中,貧富差別更大
中國樓市崩盤最終會(huì)是最底層的老百姓買單,得好處的只能是財(cái)富擁有者,財(cái)富擁有者會(huì)更加加大對(duì)勞動(dòng)者的剝削,因?yàn)閯趧?dòng)力太多,財(cái)富會(huì)更加集中,這樣,無產(chǎn)者的數(shù)量就會(huì)急劇攀升最后的結(jié)果都是財(cái)富進(jìn)一步的分化,因?yàn)橹袊鴺鞘屑冉壖苤袊麄€(gè)經(jīng)濟(jì),也綁架著中國所有老百姓。
7、人民生活水平大幅度降低
樓市崩盤經(jīng)濟(jì)倒退,沒有就業(yè),人們勢(shì)必會(huì)減少消費(fèi),加上中產(chǎn)階層因房?jī)r(jià)而減少的其他方面的支出,中國的消費(fèi)水平會(huì)有一個(gè)大幅度的下降,人民的生活水平將降低。
8、政府陷入巨大的債務(wù)危機(jī)
樓市泡沫破裂政府形成的巨大的債務(wù)危機(jī)?,F(xiàn)在許多政府大搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),大力招商引資,其背后都是以土地作為信用擔(dān)保的。而銀行之所以愿意接受土地的信債,是因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上漲的背景下,土地存在著巨大的升值空間。中國房地產(chǎn)一旦崩盤,也將會(huì)出現(xiàn)像冰島和希臘等國家一樣的政府債務(wù)危機(jī)。
9、社會(huì)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,社會(huì)犯罪幾率增加
 中國貧富差距一直在努力縮小中,但是未能得到明顯的改變,房地產(chǎn)更是富了一批人,也讓沒錢的人更窮了。目前來看中國中產(chǎn)階級(jí)在整個(gè)人口中所占比例不高,如果樓市崩盤,這些中產(chǎn)階級(jí)也會(huì)瞬間變成窮人,穩(wěn)定因素沒了,社會(huì)犯罪幾率會(huì)成倍增加。
 
    二、政府該不該救市?政府希望房?jī)r(jià)下跌嗎?
 過去的一年是救市政策紅利年,2016年年初的定調(diào)也注定會(huì)延續(xù)去年的救市趨勢(shì)。那么政府就不希望房?jī)r(jià)下跌嗎?中央政府希望房?jī)r(jià)下跌來緩解公眾對(duì)房?jī)r(jià)高的憤怒和不滿。那么既然政府希望房?jī)r(jià)下跌為什么還救市?從公平角度出發(fā),政府不應(yīng)救市,因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌有利于買不起房子的社會(huì)弱勢(shì)群體。但是現(xiàn)在的問題是房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)就綁架了幾十個(gè)產(chǎn)業(yè),目前中國房?jī)r(jià)下跌不可能平穩(wěn)著陸,如果樓市崩盤就會(huì)出面上面的驚人后果。
 
    三、歷史上三次樓市崩盤
 美國:1926年樓市破碎,間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)。許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋,有的則淪為乞丐。緊接著,這場(chǎng)泡沫又激化了美國的經(jīng)濟(jì)危機(jī),結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰,最終導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。
 日本:1991年破碎,導(dǎo)致日本長(zhǎng)達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條。20世紀(jì)90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時(shí)間最長(zhǎng)的一次。 
 東南亞、香港:1997年破碎,香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負(fù)翁”。在這場(chǎng)泡沫中,香港平均每位業(yè)主損失267萬港元,有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負(fù)翁”。
以上是對(duì)于中國高房?jī)r(jià)下,購房者對(duì)于樓市崩盤存在的問題進(jìn)行了解答,可以說中國除一線城市外其他城市庫存量已經(jīng)越過警戒線了,中國樓市已經(jīng)很危險(xiǎn)了,經(jīng)濟(jì)發(fā)展有自己的模式,這里還涉及到政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控,具體樓市崩盤時(shí)間,沒人能夠給出正確答案。從目前來看,高房?jī)r(jià)苦了眾多購房者,但是樓市崩盤底層人民群眾仍然不能受益。
     
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