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買房時(shí)戶型是很多人都非常關(guān)注的要素之一，好的戶型不僅能讓人居住舒適度大大提高，又能彰顯房子的優(yōu)點(diǎn)。所以，很多人都希望自己買到的房子既舒適又實(shí)惠，面積剛剛好，但是市面上有很多不大合理的戶型設(shè)計(jì)，大家買房時(shí)需要慎選。

一、次要房間帶獨(dú)立陽臺

如果房間內(nèi)有獨(dú)立陽臺，那么它和內(nèi)部房間之間的隔墻就是承重墻，無法徹底拆除，不能進(jìn)行二次改造，陽臺和內(nèi)部房間無法真正連為一體。

客廳旁邊設(shè)立獨(dú)立陽臺還好點(diǎn)，如果是多個(gè)臥室設(shè)立獨(dú)立陽臺就不劃算了，買房時(shí)陽臺至少有一半面積會計(jì)入建筑面積中。

二、各功能區(qū)面積差太大

戶型設(shè)計(jì)不當(dāng)，還會體現(xiàn)在房間的各個(gè)功能區(qū)內(nèi)面積差別太大，從而影響正常居住，浪費(fèi)房屋面積。

各功能區(qū)面積怎么分配才算合理又均衡呢？

通常選購戶型面積在70㎡-130㎡之間的，主臥面積應(yīng)在15-25㎡之間才算是合理，次臥對應(yīng)面積為10-12㎡，衛(wèi)生間對應(yīng)面積為4-6㎡，陽臺對應(yīng)面積為4-8㎡，工作陽臺對應(yīng)面積為3-5㎡。

如果主臥為25㎡，次臥僅為8㎡，使用起來確實(shí)不方便。

三、入戶走廊太長

如果進(jìn)了門之后，得走過一段長長的距離才能到達(dá)客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不能合理利用起來，這就相當(dāng)于拿著自己的錢買了一個(gè)過道，房價(jià)這么高，實(shí)在是不劃算。

尤其是，如果剛需族買了一套80㎡的房子，再碰上這樣的戶型，相當(dāng)于有8㎡白買了，屬于戶型上的嚴(yán)重浪費(fèi)。

四、戶型整體不規(guī)則

這里所說的戶型整體不規(guī)則不等同于戶型不夠方正，而是說整個(gè)戶型有的邊緣線為斜邊，容易造成邊角的浪費(fèi)。

形狀不規(guī)則的房屋內(nèi)，放置東西不好放，利用率極低，把買來的空間都浪費(fèi)掉了，除非定制家具，否則很難達(dá)到充分利用。

五、公攤面積大

房屋的建筑面積包括公攤面積，如果公攤面積過大，自己套內(nèi)的使用面積就會變小。

購房者應(yīng)該都不想讓自己買的寶貴的房子用做公共區(qū)域吧。通常，小高層住宅的公攤比例為12%-15%之間算合理，帶電梯的多層住宅公攤比例為10%-15%左右。

購房者在咨詢時(shí)要問清楚好公攤系數(shù)，以免日后后悔。