• 專家談樓市調(diào)控：抑制房地產(chǎn)泡沫 防止大起大落
  • 資訊類型：城市規(guī)劃  /  發(fā)布時間：2017-05-08  /  瀏覽：2366 次  /  
主持人：光明網(wǎng)記者 張琳
 
特邀嘉賓： 武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授 侯成琪
 
剛過去的“五一”小長假成了管窺中國樓市之變的窗口。北京的中介“不太忙”，河南鄭州的居民裹著被子連夜排隊買房。一冷一熱的背后，中國樓市的分化格局越發(fā)明顯。
 
自去年9月30日以來，已經(jīng)有55個城市發(fā)布相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，與以往調(diào)控政策相比，今年樓市調(diào)控不僅政策力度更大，而且不再集中于一二線城市。樓市調(diào)控頻頻放出大招，成效如何？記者就此采訪了武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授侯成琪。
 
記者：今年全國樓市調(diào)控頻頻放出大招，成效如何？
 
侯成琪：隨著調(diào)控政策層層加碼，樓市緊縮效果正在顯現(xiàn)。
 
從成交面積和成交套數(shù)看：今年一季度30個大中城市商品房成交面積同比下跌28%、環(huán)比下跌31%；成交套數(shù)同比下跌27%、環(huán)比下跌31%，下降趨勢非常明顯。
 
從成交價格看：據(jù)70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)，2016年10月至2017年3月，一線城市新建住宅價格同比增長分別為28.50%、26.80%、25.00%、22.70%、20.00%、16.90%，二手房價格同比增長分別為32.30%、30.70%、28.70%、25.60%、22.80%、18.70%，可見，房價快速上漲的勢頭得到明顯遏制；二線城市新建住宅價格同比增長分別為18.00%、18.10%、17.60%、16.90%、16.30%、15.20%，二手房價格同比增長分別為14.20%、14.30%、14.30%、14.20%、13.80%、13.30%，房價增速呈現(xiàn)緩慢下降趨勢。
 
記者：此次調(diào)控思路有何深意？
 
侯成琪：“要把防控金融風(fēng)險放到更加重要的位置，下決心處置一批風(fēng)險點(diǎn)，著力防控資產(chǎn)泡沫，提高和改進(jìn)監(jiān)管能力，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險。”2016年年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，將防控金融風(fēng)險和資產(chǎn)泡沫作為2017年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的主要目標(biāo)。由此可見，中央對防控金融風(fēng)險和資產(chǎn)泡沫問題的重視。金融安全是國家安全的重要組成部分，是經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要基礎(chǔ)，要堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險底線。
 
高房價隱含著極大的金融風(fēng)險。本次樓市調(diào)控思路，表達(dá)了中央對供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的決心和信心，堅信我國經(jīng)濟(jì)增長能夠擺脫對房地產(chǎn)市場的過度依賴。更重要的是，一季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明，我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)加快調(diào)整，發(fā)展新動能正在不斷增強(qiáng)。
 
記者：為什么有人擔(dān)心房價會越調(diào)越漲？
 
侯成琪：房價之所以越調(diào)越漲，是因為開發(fā)商和購房者都已形成樓市緊縮政策不會持久的預(yù)期，所以選擇與政策博弈。破除房價越調(diào)越漲的怪圈，必須采用可信行動展示打擊投機(jī)和穩(wěn)定房價的決心。在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)的條件下升級樓市緊縮政策，正是這一決心的充分體現(xiàn)。
 
記者：如何既抑制房地產(chǎn)泡沫又防止出現(xiàn)大起大落？
 
侯成琪：本次升級樓市緊縮政策的目的是抑制房地產(chǎn)泡沫，但同時要防止大起大落。不僅在我國，在美國、日本、英國等許多國家，房地產(chǎn)業(yè)都是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。因此，必須建立保證房地產(chǎn)業(yè)長期持續(xù)健康發(fā)展的長效機(jī)制，防止出現(xiàn)大起大落。
 
以往，樓市調(diào)控政策集中于抑制住房需求，忽視住房供給保障，無法解決住房供需不平衡的內(nèi)在矛盾，而本次調(diào)控開始在住房供給保障方面進(jìn)行積極探索。4月份，住建部和國土資源部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，加強(qiáng)住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控，要求合理安排住宅用地供應(yīng)，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。
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