胡景暉表示,2016年以前,國家的樓市政策多是普惠式的,包括央行的貨幣政策,僅2015年就降準(zhǔn)降息五次以上。雖然降準(zhǔn)降息并非只針對房地產(chǎn)市場,但釋放的大量流動性仍對上一輪樓市升溫產(chǎn)生了不小的助推作用,造成了熱點城市更熱、三四線城市去庫存依舊困難的局面。2016年3月開始,“因城施策”、“一城一策”的調(diào)控方針開始落實,各城市開始根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅奶攸c,在中央精神的指導(dǎo)下,出臺適合當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展情況的限購、限貸政策,調(diào)控范圍進一步細分到了各城的不同區(qū)域,但在利率上,央行一直沒再統(tǒng)一調(diào)整。雖然2016年四季度北京開始收緊了房屋貸款的利率優(yōu)惠,但基準(zhǔn)利率并未調(diào)整。