胡景暉表示,2016年以前,國(guó)家的樓市政策多是普惠式的,包括央行的貨幣政策,僅2015年就降準(zhǔn)降息五次以上。雖然降準(zhǔn)降息并非只針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),但釋放的大量流動(dòng)性仍對(duì)上一輪樓市升溫產(chǎn)生了不小的助推作用,造成了熱點(diǎn)城市更熱、三四線城市去庫(kù)存依舊困難的局面。2016年3月開(kāi)始,“因城施策”、“一城一策”的調(diào)控方針開(kāi)始落實(shí),各城市開(kāi)始根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的特點(diǎn),在中央精神的指導(dǎo)下,出臺(tái)適合當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展情況的限購(gòu)、限貸政策,調(diào)控范圍進(jìn)一步細(xì)分到了各城的不同區(qū)域,但在利率上,央行一直沒(méi)再統(tǒng)一調(diào)整。雖然2016年四季度北京開(kāi)始收緊了房屋貸款的利率優(yōu)惠,但基準(zhǔn)利率并未調(diào)整。