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金鄉(xiāng)買房子的一定要看“五證”“二書”是否齊全，不要等到后悔莫及

資訊類型：城市規(guī)劃 / 發(fā)布時間：2017-05-22 / 瀏覽：2604 次 /

2017-05-22 更新投訴舉報

合同簽了，房款交了，雖然未辦理過戶手續(xù)，但已經在這棟老宅里住了10年了?？膳钊R的孫女士怎么也沒想到，10年后，卻被賣房戶紀某告上法庭，要求孫女士返還房屋。

孫女士與紀某簽訂了一份房屋買賣合同，以3500元的價格購得位于蓬萊市司家莊某村的舊房一棟，當時未能辦理過戶手續(xù)。事隔10年后，由于該村進行規(guī)劃改造，上述房屋在拆遷范圍，房屋價值大增，紀某就瞞著孫女士，讓其母親作為房屋產權證登記人，與村里簽訂了拆遷安置補償協議，并以房屋買賣合同違反法律規(guī)定無效為由訴至法院，要求孫女士返還房屋。

紀某辯解說，賣給孫女士的房子的房產證登記在其母親名下，當時是趁其父母在姐姐家居住期間，假借其母的名義擅自將房屋賣給了孫女士，并在后期隱瞞父母稱孫女士系租住上述房屋。并且孫女士不具有該村的戶口，無權享有村集體宅基地的使用權，故轉讓給孫女士房屋的行為無效。

孫女士說，當年簽訂了房屋買賣合同，便完全有理由相信紀某有權處置房屋。房屋出賣已10年之久，一直由孫女士居住，其父母對此不可能不知情；且孫女士購買房屋后進行了翻修和增建，花費了3萬余元，若是返還該房屋，也需要紀某賠償其所有損失共計12萬元。

經審理，法院最終判令孫女士與紀某簽訂的房屋買賣合同無效，孫女士返還給紀某父母上述房屋。紀某返還孫女士購房款3500元，補償孫女士房屋附屬設施費用及其他損失共計105000元。

法官提醒消費者，在房產交易中一定要注意以下幾點:

第一：向開發(fā)商購買房屋時必須先查看房屋的“五證”、“二書”是否齊全。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第二，購買二手房時，要看出賣人與房產證登記人是否為同一人，是否是房屋的有權處分人;

第三，購買房屋必須及時辦理過戶登記手續(xù)，否則要承擔“一房二賣”、“房屋另行抵押”等風險;

第四，購買農村的房屋時，必須是同一集體經濟組織內部成員之間才能進行流轉，否則轉讓房屋的合同就是無效合同。

第五，要慎重簽訂合同。細讀合同條款，規(guī)范買賣雙方的權利義務，減少糾紛的產生。