熱點(diǎn)關(guān)注- 房?jī)r(jià)已開始下跌，明年見底?開發(fā)商和炒房者已熬不住!
- 資訊類型：城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間：2017-08-22 / 瀏覽：2806 次 /
- 2017-08-22 更新 投訴舉報(bào)
近日,國(guó)家 統(tǒng) 計(jì) 局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)全部回落,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平城市擴(kuò)大到10個(gè),比6月份增加了一個(gè)城市。而在70個(gè)大眾城市中,7月份有14個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平或下降,比上月增加了4個(gè)。也就是說一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫趨勢(shì)仍在繼續(xù),越來越多的城市房?jī)r(jià)也開始有所松動(dòng)和回落。
全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌在接受媒體采訪時(shí)表示,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)本輪上升周期的最高峰已經(jīng)過去,未來一段時(shí)間將會(huì)走向下行周期,2018年可能會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)投資、銷售和房?jī)r(jià)的低谷。"中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本3年就有一個(gè)短周期。2016年底應(yīng)該是本輪周期的最高峰,而現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)回落。"顧云昌說,不同城市的表現(xiàn)會(huì)出現(xiàn)一定差異,但目前部分一二線城市已明顯進(jìn)入了下行周期,其他城市預(yù)計(jì)也會(huì)跟上。
顧云昌還預(yù)測(cè),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)本輪周期的低谷預(yù)計(jì)將在2018年到來。"總體來說不會(huì)有大起大落的現(xiàn)象,但對(duì)于一些企業(yè)來說未來一段時(shí)間日子可能會(huì)比較難熬。我知道有些房企已經(jīng)開始做準(zhǔn)備了。"
房?jī)r(jià)已開始下跌，明年見底?開發(fā)商和炒房者已熬不住!
這也釋放一個(gè)信號(hào),如果一二線城市繼續(xù)回落,那么三四線城市如今的火爆就不可能持續(xù)下去。安家融媒認(rèn)為,穩(wěn)定房?jī)r(jià)勢(shì)在必行,也是大勢(shì)所趨。那么此前暴漲過后必然是一個(gè)穩(wěn)步回調(diào)。
一旦市場(chǎng)清晰和明朗之后,炒房者其實(shí)已經(jīng)沒有了可發(fā)揮的余地。
以前,炒房就像毒瘤一樣,從大城市輾轉(zhuǎn)到中小線城市,或許他們不說自己是炒房者,而是所謂的資本本來就是逐利使然,而且也覺得炒房是一件很驕傲的事,畢竟人家覺得自己很聰明嘛!很智慧。無論是房企還是炒客都進(jìn)軍三四線城市,炒高了這里的房?jī)r(jià),完全破壞了這里的平靜。
其實(shí)買房也和買股一樣，都是一種投資，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因?yàn)槟銢]有一個(gè)好的盈利方法，其實(shí)好的方法加上導(dǎo)師指點(diǎn)，賺錢是非常簡(jiǎn)單，我用了十年總結(jié)了一套漲停復(fù)制選股法，準(zhǔn)確率高達(dá)93.5%，讀者可以到【ccp174】上來全部無償領(lǐng)走，相信我的實(shí)力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實(shí)那都是因?yàn)樽约簺]有一套好的操作思路和方法，其實(shí)只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事！
說真的,炒客跟房企就是一個(gè)利益鏈條上的兩個(gè)扣,誰(shuí)也離不開誰(shuí)。不過去年國(guó)家提出"房子是用來住的而不是用來炒的"這個(gè)定位后,炒房者就已經(jīng)開始了被清退的命運(yùn)。
炒房存在多年,不想炒也想炒了,不敢炒也敢炒了。由于房地產(chǎn)的特殊地位,所以很多人都說怎么炒都沒事。甚至覺得你要是不炒房那就是大傻瓜,你總能聽到有這樣的人在炫耀,自己多少錢買的,多少錢賣的,那堪稱暴利啊。不過,國(guó)家想讓你炒,你就能炒,真不想讓你炒,你就炒不了,不用說太多理由。
房?jī)r(jià)已開始下跌，明年見底?開發(fā)商和炒房者已熬不住!
不少專家和開發(fā)商就會(huì)瞎嚷嚷,總會(huì)說如果沒有足夠的土地供給就永遠(yuǎn)緊張,但安家融媒必須說,如果有炒房者的存在,供應(yīng)再多房子也不夠住,當(dāng)然不是反對(duì)多供給,而是不能轉(zhuǎn)移問題。國(guó) 土 部捅破了這層窗戶紙,也預(yù)示著,對(duì)于炒房者將會(huì)有更大的整治措施?，F(xiàn)在不少人對(duì)土地供應(yīng)與價(jià)格的關(guān)系理解走入誤區(qū),國(guó) 土 部領(lǐng)導(dǎo)日前指出,實(shí)際上供地?cái)?shù)量與住房?jī)r(jià)格并沒有必然的關(guān)系。"據(jù)我們了解,全國(guó)范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對(duì)居住空間的需求。"
什么意思呢?就是說房子沒有那么缺,其實(shí)房子是夠住的。從去年到今年,這次我們真的感覺到了,對(duì)于炒房的打擊嚴(yán)厲程度空前,可能是真的要來了。除了規(guī)避了以往開發(fā)商經(jīng)常自賣自買的把戲外,更重要的是不少城市多少年內(nèi)不許上市交易真的成了治理炒房者的大招。有業(yè)內(nèi)人士稱,"夠狠","投機(jī)者該干嘛干嘛吧,沒搞頭了"。
而國(guó)有租房公司、租購(gòu)?fù)瑱?quán)、共有產(chǎn)權(quán)住房等的推出,被解讀為是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一部分,那么不僅從直接打擊炒房者入手,也從增加多種居住形式和居住產(chǎn)品上平衡了市場(chǎng)。炒房者沒有那么大的耐心,他們等不起。所以,一些炒房者已經(jīng)開始拋售房產(chǎn)。還有一些中介公司的員工工資從過去的幾萬(wàn)到如今的幾千,由此可見,市場(chǎng)成交冷清已經(jīng)不是個(gè)案。其實(shí)說實(shí)話,中介比其他還不太一樣,他們也希望能夠成交,哪怕調(diào)低價(jià)格,他們更認(rèn)成交量。所以有時(shí)候中介急了也會(huì)逼業(yè)主調(diào)價(jià)。
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