• 未來五年房價跌多少? 多數(shù)人還不知樓市將徹底調(diào)整與顛覆！
  • 資訊類型：城市規(guī)劃  /  發(fā)布時間：2017-10-25  /  瀏覽：2947 次  /  
    10月9日，清華大學經(jīng)濟教授、博士生導師、著名學者、經(jīng)濟學家魏杰在第二期清華大學經(jīng)管學院中央企業(yè)領(lǐng)導人員經(jīng)營管理培訓班上對中國宏觀經(jīng)濟形勢解讀。以下根據(jù)魏杰教授的講課整理，部分章節(jié)有刪減。
 
    北上廣深房價都可能會穩(wěn)定
 
    雄安標志著下一步的發(fā)展動向
 
    如何抑制房市泡沫
 
    我們常說，要抑制資產(chǎn)泡沫。那什么是資產(chǎn)泡沫？就是資產(chǎn)價格漲得太快太高。資產(chǎn)泡沫主要集中在股市和房市。從中國目前情況來看，股票不太可能，主要基于三點判斷：
 
    一是證監(jiān)會目前主要職能是加強監(jiān)管；
 
    二是證券部門對場外資金配置極度關(guān)注；
 
    三是IPO速度快規(guī)模大。
 
    預期未來五年內(nèi)，股市將呈現(xiàn)慢牛態(tài)勢。目前來看，資產(chǎn)泡沫主要在房市。房市是否存在泡沫，重點關(guān)注住房供給與剛性需求的關(guān)系。房產(chǎn)具有兩種屬性，即居住需求和投資需求。日本在1985年就是因為住房供給大大超過剛性需求，加上美國的剪羊毛，從而導致房市泡沫破裂，直到今天仍然沒有走出泥潭。房產(chǎn)超過剛性需求后，一旦沒有居住功能，也就沒有了投機功能與投資功能。
 
    抑制房市泡沫的對策就是：中短期對策與長效機制相結(jié)合。中短期對策主要是兩個立足點：一是嚴格約束投機和投資性需求。采取嚴格的限購政策；二是約束開發(fā)商的行為。今年以來兩個手段很見效，一個是控制融資通道；另一個就是讓面粉超過面包價格（地價高于房價）。長效機制，主要包括租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、調(diào)整空間布局等手段。
 
    關(guān)于調(diào)整空間布局，是前段時間的熱點問題。突然冒了一個雄安新區(qū)，有的人很吃驚，我說不用吃驚。我們幾年前就在討論調(diào)整空間布局。北京三大體系已經(jīng)逐漸進入負面層面所以有必要調(diào)整，調(diào)整方向，把北京非首都功能剝離出去，找一個地方來承接北京的非首都功能。哪里承載?。窟@個地點選擇很重要，討論了很長一段時間，最后公布的是雄安新區(qū)，承載北京的非首都功能。
 
    什么叫非首都功能呢？首都功能就是四件事，第一個就是政治中心，第二個國際交往中心，第三個文化中心，第四個科學創(chuàng)新中心。這四項最后確認為首都功能，其余都屬于非首都功能。
 
比如說北京不是經(jīng)濟中心，因此經(jīng)濟方面的功能逐漸要離開北京。我估計可能未來，許多企業(yè)總部可能會搬離北京。第二個不是教育中心，所以我估計可能一些大學搬離北京，當然北大清華不會搬。但是要擴大規(guī)模很難，擴大可以辦分校。再一個不是醫(yī)療中心，現(xiàn)在北京看病人85%是外地人，醫(yī)院辦到北京干嗎？等等。還要往下排，都屬于非首都功能。這些功能要尋找新的地方，最后尋找的地方就是雄安新區(qū)，承載北京的非首都功能，不屬于首都功能的陸續(xù)要轉(zhuǎn)向雄安新區(qū)。
 
    如果雄安新區(qū)建設(shè)取得成績的話，下一步就要討論上海怎么辦，上海定義為經(jīng)濟中心，什么叫經(jīng)濟中心，哪些不屬于經(jīng)濟中心？上海一樣尋找新的東西，承載他未來的功能的，在哪里？大家看到北京選擇了雄安新區(qū)，因為雄安新區(qū)是河北地區(qū)欠發(fā)達地區(qū)，承載能力巨大而且經(jīng)濟落后。我們一旦啟動雄安新區(qū)一箭三雕，一個北京非首都功能轉(zhuǎn)掉了，第二欠發(fā)達地區(qū)發(fā)展起來，第三北京房價穩(wěn)定住了。
 
    下一步討論可能是上海，再一個深圳、廣州，深圳、廣州最近有一個苗頭提出來粵港澳大灣區(qū)，如果北上廣深四大一線城市再造一個的話，就是產(chǎn)生四個新的一線城市，對中國經(jīng)濟拉動，巨大的拉動力。所以實際上雄安新區(qū)提出來，有人把他看的是很局部的問題，這是調(diào)整國內(nèi)空間經(jīng)濟發(fā)展起點，標志著我們調(diào)整中國國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展空間布局。雄安新區(qū)是一個試點，是一個千年大計，一定是長久的影響。
 
    實際上你們知道深圳和浦東都是靠尋找新的承載區(qū)起來的，沒有浦東就沒有現(xiàn)在上海，沒有深圳也沒有珠三角，實際上也是尋找新的承載區(qū)?，F(xiàn)在三十多年過去了，一線城市有四個，需要尋找新的承載區(qū)。雄安新區(qū)提出來不簡單是一個個案，標志著中國下一步經(jīng)濟發(fā)展動向，就是要大幅度調(diào)整中國經(jīng)濟發(fā)展空間布局，先從北京開始，未來可能會討論到上海，廣州深圳。
 
    廣州深圳我看了一下，已經(jīng)有一點討論的基礎(chǔ)，大家注意看到有各個原因找到雄安新區(qū)，原來通州太小，沒法承載功能。所以雄安新區(qū)這個概念標志著我們要調(diào)整中國的經(jīng)濟發(fā)展空間布局，要再造幾個一線城市，如果再造幾個一線城市大家想一想，在拉動中國經(jīng)濟快速增長20年應該沒問題，實際上中國經(jīng)濟發(fā)展啟動的一個新的發(fā)動機，通過調(diào)整空間布局，把中國經(jīng)濟持續(xù)向前推進，所以大家要關(guān)注雄安新區(qū)建設(shè)，關(guān)注他所有動向，因為不簡單是個案，是我們下一步整個經(jīng)濟過程中一個重大的問題，要調(diào)整我們經(jīng)濟發(fā)展的空間布局。
 
    雄安新區(qū)不知道你們在座去過沒有，我已經(jīng)跑了幾次了，跑的原因干什么呢？就是通過在這里設(shè)計一個新區(qū)，來思考一下未來我們尋找新的承載區(qū)堅持什么原則，中央決定雄安新區(qū)一定有極其深刻的原因，不是簡單的原因。有人問我，會不會一陣風就完了。我說你錯了，千年大計，而且沒有上升到重大戰(zhàn)略調(diào)整高度上來，雄安新區(qū)起點實際上告訴大家，中國將大規(guī)模調(diào)整自己境內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展空間布局，從一線城市先開始。未來將很大發(fā)展力度來支持中國持續(xù)的發(fā)展。
 
    我估計我們很重要的經(jīng)濟戰(zhàn)略調(diào)整，就是全面調(diào)整中國經(jīng)濟發(fā)展空間布局，以雄安新區(qū)作為一個龍頭，全面推動和討論。這就是我們宏觀上要調(diào)整經(jīng)濟發(fā)展的空間布局第一個層面，境內(nèi)。就要從雄安新區(qū)開始，要支持中國經(jīng)濟增長最少在20年左右，第二個就是要調(diào)整我們中國在境外的空間布局，也就是所謂我們在世界的空間布局，中國已經(jīng)成為第二大經(jīng)濟主體，而且中國經(jīng)濟生產(chǎn)能力已經(jīng)嚴重過剩，我們產(chǎn)能過剩是一個大問題，所以這個時候也要尋找新的空間布局，在國際上的空間布局，怎么來重新布局？
 
    未來貨幣政策有可能大放水嗎？
 
    1991年以來我國基本上采用貨幣寬松政策，但總有一天要轉(zhuǎn)向。中央企業(yè)年初已經(jīng)明確提出，要從寬松的貨幣政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)健的貨幣政策，全國金融工作會議再次進行明確。未來，大面積投放貨幣的可能性非常小，作為企業(yè)應該關(guān)注這個動向，趕快進行自我調(diào)整。目前，貨幣增長速度已經(jīng)回到2位數(shù)。
 
    依靠土地推動經(jīng)濟增長的模式到頭了
 
    要推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)型改革
 
    未來的增長點和動力在哪里？反復討論后形成的共識就是推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)型改革。供給側(cè)結(jié)構(gòu)型改革主要包含四個方面的內(nèi)容：一是調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)；二是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式；三是調(diào)整開放戰(zhàn)略；四是深化經(jīng)濟體制改革。
 
    依靠土地推動經(jīng)濟增長的模式到頭了
 
    中國過去主要依靠勞動力、土地、貨幣等要素投放推動經(jīng)濟增長，這種要素投放的模式已經(jīng)到頭，不可持續(xù)了。
 
    由要素投入向創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)變，這是中國經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變的方向。創(chuàng)新驅(qū)動有三個層次：一是產(chǎn)品服務的創(chuàng)新。二是商業(yè)模式的創(chuàng)新。三是技術(shù)創(chuàng)新。其中，最為重要的是技術(shù)創(chuàng)新，最難的也是技術(shù)創(chuàng)新。
 
    創(chuàng)新基礎(chǔ)由四個部分組成：一是法律基礎(chǔ)，對知識產(chǎn)權(quán)的保護；二是財力基礎(chǔ)。需要強大財力支持；三是物質(zhì)基礎(chǔ)。沒有現(xiàn)代化的實驗室，不可能有創(chuàng)新。美國之所以能吸納全世界人才，關(guān)鍵是有最好的實驗室。北京提出要建設(shè)三大科學城；四是人才基礎(chǔ)。核心是將人的聰明才智調(diào)動起來，人才制度起著決定性作用。中國無限度擴大教育功能的問題很嚴重，教育僅僅是開發(fā)，不能再搞應試教育，一定要因材施教，要讓孩子的天賦釋放出來。
 
    調(diào)整開放戰(zhàn)略，認清“一帶一路”的戰(zhàn)略地位
 
    過去我們的開放戰(zhàn)略兩句話：一是擴大出口，二是吸引外資。實際上就是達全球化便車。全球化有兩次：一次是1750到1950年，主導方是歐洲列強，西班牙、葡萄牙，他們推動全球化方式就是殖民地，以殖民方式推動全球化。我最近查了一下只有一個國家沒有被殖民，就是日本。日本為什么沒有被歐洲列強殖民呢？因為歐洲人到了日本發(fā)現(xiàn)，這個地方只有地震，什么資源都沒有，嚇跑了，所以沒被殖民，其他國家都被殖民過。英國最近首次公布了火燒前的圓明園，全世界驚嘆這是世界上最美麗的地方。
 
    第一次全球化主要方式就是殖民，戰(zhàn)爭、暴力，引發(fā)了兩次世界大戰(zhàn)。二戰(zhàn)結(jié)束標志著第一次全球化過去，美國認為是二戰(zhàn)最主要的戰(zhàn)勝國，所以美國主導了第二次全球化，特點就是國際貿(mào)易，國際貿(mào)易是第二次全球化特征，殖民地是第一次全球化特征。國際貿(mào)易成為推動全球化的主要方式。中國在1978年也加入到全球化的浪潮，最后的結(jié)果現(xiàn)在人們發(fā)現(xiàn)，中國是全球化最大受益方，我們后半場才進來的，有很大優(yōu)勢，像打籃球一樣，人家筋疲力竭我們上場。1997年我們月收入幾百塊錢，現(xiàn)在幾千塊錢。1997年我們高速公路，你想想有多少高速公路，現(xiàn)在中國基礎(chǔ)設(shè)施引領(lǐng)全球。
 
    中國是全球化最大受益方，美國是主導國，發(fā)現(xiàn)自己是最大的受損方。美國現(xiàn)在連年國債，基礎(chǔ)設(shè)施越來越陳舊，北美藍領(lǐng)工人的工資20年沒有加一塊錢。大家看到全世界都開始反全球化，以美國為主。我前些年去美國碰到美國著名經(jīng)濟學家薩謬爾，跟我聊這次全球化，這次全球化本來是國際貿(mào)易為核心，國際貿(mào)易理論基礎(chǔ)就是比較優(yōu)勢，什么叫比較優(yōu)勢呢？每個國家搞自己搞的最好的，然后交易，大家獲得收益，但是中國加入進來之后你們破壞這種規(guī)則，你們中國什么都要搞了現(xiàn)在。一開始你們搞鞋帽、襪子、服裝。緊接著搞家電，之后搞汽車，汽車之后搞高鐵，高鐵之后搞IT，IT之后搞飛機，我們搞什么？我們生產(chǎn)什么？發(fā)現(xiàn)中國這種全能的發(fā)展，實際上破壞了他們所謂的規(guī)則，對我們意見非常之大。
 
    中國之所以什么都搞，因為中國有巨大市場，十三億人口市場能承載這個問題，所以批評中國你們破壞了規(guī)則。去年美國大選，我一直判斷一定是特朗普上臺，因為不是個人的問題，是一個思潮。特朗普上臺以后，中美關(guān)系一度非常緊張。
 
    中國已經(jīng)意識到這個問題了，我們判斷第三次全球化，第三次全球化就是全球配制資源，不是國際貿(mào)易了。技術(shù)、資本在全球配制。因為一旦轉(zhuǎn)向全球配制資源的話，大家將會利益共享，中國現(xiàn)在到美國建玻璃廠，給美國出口玻璃的話，一定是美國受損。但是我們建玻璃廠怎么辦呢，美國有稅收了，就有就業(yè)了，我們有資本回報。我們應對這一條，提到巨大決策是“一帶一路”，“一帶一路”等于在全球范圍內(nèi)重新配制經(jīng)濟發(fā)展空間，不是簡單的、一般的問題。
 
    我們在全球要配制自己經(jīng)濟發(fā)展空間，所以提出來“一帶一路”，“一帶一路”論壇剛剛開始歐美日抵觸，但后來都來了。你來或不來，我們都要干！大家看成果非常豐厚。實際上未來中國發(fā)展將產(chǎn)生一個新的機遇和空間，等于在國際范圍內(nèi)，給中國重新找所謂生長的空間配制。
 
    “一帶一路”狀態(tài)你們會感覺到，標志著中國開始配制自己國際發(fā)展空間，因為我們現(xiàn)在是第二大經(jīng)濟主體，估計2030年成為實際第一大經(jīng)濟主體，你是世界第一大第二大，一定是全球資源，而不是中國簡單的問題，所以“一帶一路”率先啟動，中國2018年辦第二次“一帶一路”論壇，也就是我們整個國際增長空間的重要舉措。你們中央企業(yè)的要研究這個問題，去一帶一路沿線去看看。但是走出去，一定改變原來思維模式，要積極應對風險。
 
深化經(jīng)濟體制改革，房產(chǎn)70年到期后還是你的
 
    明年是中國改革開放40年周年。我們今天的改革，必須面對現(xiàn)實，堅持問題導向，哪些問題最為尖銳就改革哪里。
 
    一是產(chǎn)權(quán)保護問題有待進一步落實。歷經(jīng)改革發(fā)展，人們都從無產(chǎn)者為有產(chǎn)者，這就是現(xiàn)實。大家都會擔心財富安全問題，怎么讓大家放心，保護產(chǎn)權(quán)的改革就非常必要。去年出臺了保護產(chǎn)權(quán)的決定，恰好碰到溫州房產(chǎn)20年到期，大家都很著急。溫州有批房子20年期限到了，國土資源部回復“兩不兩正常”。“兩不”是不用再申請延長期，不用再交所謂的土地出讓金。
 
    “兩正常”是正常登記，正常交易。所以房產(chǎn)在70年到期以后還是你的，連土地出讓金都不用交。因為溫州事件代表了全國未來的方向，要保護產(chǎn)權(quán)，所以在保護產(chǎn)權(quán)方面可能會陸續(xù)出臺一些辦法。雖然文件沒有講取消原罪的問題，但實際上就是既往不咎。所以，中共中央去年12月份推出《中共中央國務院關(guān)于保護產(chǎn)權(quán)的若干決定》。今年的兩會推出民法總則，都是圍繞保護個人財產(chǎn)做法律上的準備。過去沒法可依，現(xiàn)在有法可依了。
 
    以上，著重圍繞防范金融風險和推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)型改革進行了一些分析，主要是為大家提供一些思考的方向，給大家一些參考。謝謝大家！
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