- 首頁 / 房產(chǎn)資訊 / 城市規(guī)劃
二手房要求很多,如果貸款辦不下來就是十分頭疼的事兒!可是首付已經(jīng)交了,該怎么辦呢?還能退嗎?還是要具體情況具體來對待。一般買二手房造成貸款辦不下來的情況,主要有賣房者、購房人、非買賣雙方等原因。
1、賣房者的原因
如若房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、稅費(fèi)等情況出現(xiàn)了問題,算賣房者違約,建議大家在簽訂購房合同時好就明確違約責(zé)任和違約金比例,出現(xiàn)問題的話也能有理有據(jù)讓對方無力辯解。
2、購房者的問題
你支付了首付,簽訂了貸款合同,如果自身資信或材料沒有問題,一般是不會出現(xiàn)批不下來的情況。如果是由于貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的。
如若征信或是資料不齊,則是購房者的責(zé)任,一般情況下,首付要退就比較麻煩。就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協(xié)商了。
3、非買賣雙方原因
如若征信,資料都沒問題,銀行不放款,買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規(guī)定期限內(nèi)按時放款,購房人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。另外,如果遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化,銀行停止了房貸業(yè)務(wù),買賣雙方可以協(xié)商解決,協(xié)商不成就只能通過法院解決了。
買二手房怕碰到這種問題,因此大家在簽訂合同之前一定要多留點(diǎn)心,要和賣家商量好,如果遇到了問題,希望雙方可以協(xié)商解決問題,避免帶來困擾!
- 熱門樓盤展示》》
-
- 【市中心區(qū)】綠郡榮樾
- 推薦出售房源》》
- · 風(fēng)凰城一期
- 139.00㎡
- 68 萬
- · 佳合·玫瑰園
- 117.00㎡
- 69 萬
- · 房產(chǎn)樓
- 120.00㎡
- 38 萬
- · 城投綠郡誠
- 122.00㎡
- 55 萬
- · 凱盛佳苑南
- 130.00㎡
- 41 萬
- · 金龍花園
- 63.00㎡
- 21 萬
- · 金桂園小區(qū)
- 90.00㎡
- 35 萬
- · 臨江花園東
- 60.00㎡
- 26 萬
- · 金鑫城市花
- 121.00㎡
- 55 萬
- · 雨鑫御水華
- 147.00㎡
- 79 萬
- · 金鄉(xiāng)南門尹
- 120.00㎡
- 5000 萬
- · 圣都小區(qū)
- 96.00㎡
- 40 萬
- · 水云臺二期
- 91.00㎡
- 50 萬
- · 金鑫一品
- 45.00㎡
- 面議
- · 景輝陽光城
- 80.00㎡
- 35 萬
- 最新資訊》》