最近氣溫驟降北方多城市零下負十幾度了，與此同時樓市同時也變得異常寒冷，房價下跌的消息滿天飛。伴隨著2018年接近尾聲，在調(diào)控不放松的前提下，大部分熱點城市降溫明顯、土地市場遇冷、房企還債也迎來高峰期，那么即將到來的2019年樓市又將如何走?對于剛需來說，多少還是值得期待的。

成交量在下滑。據(jù)易居地產(chǎn)研究院的報告指出，在監(jiān)測10個重點城市二手房成交量4.6萬套同比下降百分之十九，最近六年的月平均成交套數(shù)。從累計來看，前十一個月10個重點城市二手房成交量為61.4萬套，跟去年同期水平下降了13%。分析指出，在調(diào)控政策不放松的提前下，二手房成交量將繼續(xù)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢。

年底二手房價下跌，基本是共識了，但幅度不大。據(jù)安居客線上數(shù)據(jù)顯示，十一月全國重點監(jiān)測的67城二手房掛牌價環(huán)比下降0.3%。一線已經(jīng)全面下跌，而在二線城市中，超6成城市二手住宅掛牌價下跌，目前上漲的也只有部分三四線城市，但表現(xiàn)出疲軟狀態(tài)。

斷供潮重現(xiàn)?據(jù)了解自從十一月份開始，深圳樓市出現(xiàn)業(yè)主斷供潮。某民間借貸機構(gòu)從業(yè)人員稱，現(xiàn)在我手上有十幾個斷供客戶，有因為生意經(jīng)營不下去斷供的，也有因為加杠桿炒房斷供的。不過相對來說，還是極個別現(xiàn)象，整體還是比較穩(wěn)定。

但有一個現(xiàn)象不得不注意，近期北京、深圳、杭州、天津等地的拍賣房激增。在阿里司法拍賣平臺可見，全法拍房近一百萬套，拍賣正在進行中的有近7.4萬套，進一步印證樓市的低迷。

有專家指出，房價下跌已必然，大部分會加速下跌直到平穩(wěn)。最近兩年大家都在發(fā)愁如何買房搶房，那么明年將是發(fā)愁如何退房，正如經(jīng)濟學家李迅雷所說的，將來大家一定會抱怨賣房難。對于開發(fā)商來說，地王售價與地價倒掛將普遍出現(xiàn)。對于已經(jīng)買房的人，各種房子質(zhì)量問題的爆發(fā)概率更高。