第12周30城商品房成交穩(wěn)中有升，同環(huán)比均有不同程度上升。北上廣深四個(gè)一線城市商品房成交量環(huán)比均上漲，二線城市多數(shù)成交環(huán)比上行，杭州漲幅明顯，三四線漲跌城市各半，熱度有所降低，在因城施策的政策基調(diào)下市場表現(xiàn)平穩(wěn)。十大熱點(diǎn)城市商品房存量面積在連續(xù)5周下跌后回升,一線城市受供應(yīng)擴(kuò)大影響，存量面積環(huán)比上漲2.42%，二線城市則有小幅下跌。

第12周商品房市場表現(xiàn)穩(wěn)中有升，同環(huán)比均有上漲

2019年第12周30城商品房成交面積374.6萬㎡，環(huán)比上漲18.2%，同比上漲32.2%，3月小陽春市場整體表現(xiàn)穩(wěn)定。分城市等級來看，第12周一線城市成交96.6萬㎡，環(huán)比上漲60.7%，同比上漲102.5%，呈現(xiàn)出較為明顯的回暖勢頭。二線城市成交164.4萬㎡，環(huán)比上漲13%，同比上漲14.7%。三線城市成交113.7萬㎡，環(huán)比上漲2.1%，同比上漲22.9。上周樓市整體春意漸濃，一二三線代表城市同環(huán)比均呈現(xiàn)上漲。

數(shù)據(jù)來源：各地住建委、房管局；整理：諸葛找房

30城樣本為：北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、武漢、南昌、成都、青島、蘇州、福州、廈門、長沙、哈爾濱、長春、無錫、東莞、昆明、石家莊、惠州、包頭、揚(yáng)州、安慶、岳陽、韶關(guān)、南寧、蘭州、江陰。

一線城市整體成交量回升，北京漲幅顯著

2019年第12周北上廣深四個(gè)一線城市商品房成交量環(huán)比上升，北京、廣州漲幅明顯，環(huán)比分別上漲134.9%與70.1%，上海、深圳環(huán)比也呈現(xiàn)上漲。同比來看，僅上海同比下滑，北京、廣州、深圳同比上漲，其中北京同比漲幅336.3%，漲幅顯著。

表：一線城市成交面積（㎡）及同環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：各地住建委、房管局；整理：諸葛找房

二線城市多數(shù)成交環(huán)比上行，杭州漲幅明顯

2019年第12周二線代表城市中，杭州、蘇州、南京、福州、青島成交量環(huán)比上漲，其中杭州環(huán)比上漲91.8%，蘇州環(huán)比上漲67%，漲幅較大。成都、長春、武漢成交量環(huán)比下降，降幅都在5%以下。二線城市由于具有人口紅利和虹吸效應(yīng)，在降準(zhǔn)和房貸利率下浮利好消息影響下，房產(chǎn)市場穩(wěn)中向好。

三四線漲跌城市各半，熱度降低市場平穩(wěn)

2019年第12周三四線代表城市中，舟山、江陰、臺州等10個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，安慶、泰州、寶雞等10個(gè)城市成交量環(huán)比下跌。漲跌城市各半，總體來看市場整體熱度降低，表現(xiàn)不及一二線城市。部分三四線城市面臨房價(jià)前期上漲較多，潛在供給大，人口和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為薄弱的問題，但因城施策的政策基調(diào)對于三四線城市有所利好，部分此前過于嚴(yán)苛的政策有望局部放松，有利于市場穩(wěn)定。

熱點(diǎn)城市庫存總量止跌回升，一線上漲二線下跌

2019年第12周十大熱點(diǎn)城市商品房存量面積7370萬㎡，環(huán)比上漲0.66%，在連續(xù)5周下跌后回升。主要受一線城市擴(kuò)大供應(yīng)影響，四個(gè)一線城市存量面積共計(jì)2856萬㎡，環(huán)比上漲2.42%，二線城市則有小幅下跌，存量面積4514萬㎡，環(huán)比減少0.43%。

表：一二線重點(diǎn)城市可售套數(shù)與可售面積（萬㎡）情況

10城樣本為：北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、南京、武漢、成都。

數(shù)據(jù)來源：各地住建委、房管局；整理：諸葛找房

周度市場熱點(diǎn)

財(cái)政部公布2019年立法工作安排，未提及房地產(chǎn)稅

3月20日，國家財(cái)政部發(fā)布2019年財(cái)政部立法工作安排，今年的立法工作安排中并未提及房地產(chǎn)稅。按照財(cái)政部立法工作安排，力爭2019年年內(nèi)完成增值稅法、消費(fèi)稅法、印花稅法、城市維護(hù)建設(shè)稅法、土地增值稅法、關(guān)稅法、彩票管理?xiàng)l例（修訂）的部內(nèi)起草工作，及時(shí)上報(bào)國務(wù)院；力爭年內(nèi)修訂事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法、注冊會計(jì)師注冊辦法等部門規(guī)章。

鄭州部分區(qū)域放開限購？房管局回應(yīng)稱假消息

中新網(wǎng)消息，20日晚間，河南鄭州市的多位房產(chǎn)中介聲稱，接到房管局電話通知，鄭州經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、航空港區(qū)的限購政策即將解除。該消息在當(dāng)?shù)貍鞑ド鯊V，并有不同版本的政策在朋友圈流傳。21日上午記者致電鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，一名工作人員稱，這是假消息。

濟(jì)南樓市限價(jià)已取消？市建委：限價(jià)取消，但限購仍在施行

媒體消息，近日，一則“2019年2月濟(jì)南全面放開限價(jià)限簽”的消息在朋友圈傳播，不少市民擔(dān)心房價(jià)將會有大幅波動，記者在采訪濟(jì)南市建委后得知，政府限價(jià)政策確實(shí)取消，但限購政策仍在施行。3月20日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委對網(wǎng)上流傳的一些房地產(chǎn)市場調(diào)控不實(shí)言論予以正面回應(yīng)，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行已出臺的調(diào)控政策。