只剩下18天，跌宕起伏的2019就過去了。

如果你身邊有想買房又猶豫的剛需朋友，請將這篇文章轉(zhuǎn)發(fā)給他。

這簡簡單單的14段話。

看明白了，買房這個事情也就通透了。

01

買房的確有風險

世間任何事情都有風險，買房也不例外，但是，只要你買房是用來住的！

便不必擔心泡沫。

歷史上每個冉冉上升的大國，都要經(jīng)歷一次人為制造需求、繼而殺豬的過程。

將時間拉長一點看就行了。

十年前買入的人，其實是和今天做著一樣艱難的決定。

無論什么時候買房，共同的是，大家都是在賭未來的國運，壓上的是駕馭自身命運的信心，哪怕是下跌，哪怕遭遇經(jīng)濟危機，咬牙扛了過去，就是春暖花開山河錦繡。

02

調(diào)控，無論是收緊還是寬松，都是常規(guī)操作

買房這回事很需要大將風范，關于房價，也只需牢記一句話就行，短期看政策，中期看金融，長期看人口。

只要你所在的城市，不是收縮型城市，人口沒有明顯的斷崖下跌，房價從長期來看，一定是漲的。

08年我們也被全球金融危機的蝴蝶翅膀給扇到了，無論是購房者，還是房企，都是一片哀鴻遍野，打砸售樓部的行為也屢見不鮮，但是如今呢？

至于調(diào)控，無論是央媽放水，還是各種變相松綁，各種調(diào)控政策都屬于常規(guī)操作，沒必要憂國憂民說房價又要漲了，貨幣化安置收緊，更沒必要興高采烈說房價又要降了。

保持平常心吧，如果樓市是一個大水缸，那么，水滿的時候要舀出來，水少的時候需要加。

人言不是檢驗真相的標準，時間才是，任何調(diào)控，將時間拉伸，看長線就對了。

而且，最重要的是，連房子都沒買，降價漲價跟當事人一毛錢關系都沒有，口口聲聲怕這怕哪的，有啥必要呢？

03

政策，與需求無關

如果你是偽剛需，請記住一點，其實我們大多數(shù)普通要不要買房，并不是取決于房價的高低，而是取決于你想要的東西，這個東西，你準備在什么樣的年紀得到。

房價在未來不是漲就是降，但能給你答案的只有時間。

對于需要買房子的人來說，每個人都有一個時間上的底線。

因此，你現(xiàn)在蹦跶的再歡，到時候還是乖乖的買，而一旦越過這個時間底線，房子對你也沒有了意義。

如果你是剛需，盡量少聽那些說房價會降者人士所謂的分析，無論他們對于最新政策的分析是否正確，對于房價的走勢預測是否對頭，都不重要。

房價漲跌，哪里的是價值洼地，這些十有八九都與剛需無關。

你需要的是多賺錢想盡各種方法上車，請記住，無論什么時候，剛需客越早上車就越好，請記住，沒買房的人永遠都不會體會到擁有在一個城市屬于自己的房子的那種幸福。

04

棚改收緊，不會讓房價暴跌

這一年，棚改腰斬的消息塵囂直上，這又能怎么樣呢。

寄希望于棚改貨幣化安置收緊導致房價大跌，還是洗洗睡吧。

棚改是手段，可以推動快速房價上漲，但暴跌是不可能暴跌的，想想之前多個地方的“降價未遂”，你興許就會明白其中緣由了。

大多數(shù)小城市，的確沒有多大的投資價值，也就意味著沒有什么下跌余地。

05

城市化，還有很遠的路

2015-2018這一輪的房價上漲，與上一個上漲周期最大的區(qū)別是什么？

兩個字，庫存。

上一輪房價到頂，是因為房子的庫存越來越多，多到全國遍地是鬼城，因為賣不出去，房價自然也漲不上去，也就到頂了。

但是這一輪呢？截止目前，庫存十去其八，已經(jīng)消化得差不多了。

但很明顯，購買需求還在，而且數(shù)量巨大。

任志強這么多年一直看漲的最大依仗是什么？

城市化啊。

大家都知道，中國有很多夢想。

比如全面建設小康社會，比如2035中國制造，比如從發(fā)展中國家梯隊進入發(fā)達國家梯隊、

而這些夢想要實現(xiàn)，第一個最基本的支撐條件就是：城市化。

不用懷疑，強國的唯一標志的確就是城市化！

歷史上我們有過強國時代，比如說清朝宋朝，但那都是農(nóng)耕時代，為什么清朝后來不靈了呢，一個是閉關鎖國，一個就是保持農(nóng)業(yè)國。

但其它國家在這個近200年左右的時間已經(jīng)迅速發(fā)展到工業(yè)后工業(yè)。

這個發(fā)展過程其實就是城市化的過程。

中國的城鎮(zhèn)化目前還處于人口向城市快速集中的中期階段。

到目前，中國是58.52%的城市化水平，注意這還是官方數(shù)據(jù)，實際上城市化率只有42.35，這個數(shù)字是什么概念呢，韓國在1980年達到了58.52%的城市化率，日本是1955年，英國是1953年，而美國是1930年。

很明顯，這還有很長一段路要走。

06

別忘記通貨膨脹

很多人談論中國房價，總喜歡談收入比，其實，人口與國土面積決定了，在中國談論收入比沒有任何意義。

況且，收入不是死水，是活的，是可持續(xù)增長的。

不可能你三年前工資2000，房價2000，三年后你工資漲到了8000，房價還是2000吧？

通貨膨脹和房價，本來就是一對雙生兄弟。

07

買房要理智

自己買房，要學會自我篩選信息，那些到處砸錢做廣告推銷的，要么不是產(chǎn)品太差，要么就是營銷費用狂砸，記住羊毛出在羊身上的理兒。

去了售樓部，千萬別被置業(yè)顧問的糖衣炮彈給砸中。更不要聽一個售樓處的片面之詞，要實地了解考察。

要有獨立思考的能力，戶型、樓間距、采光、綠化、物業(yè)、醫(yī)療、教育、購物，這些都是你未來居住幾十年所需要的。

要把目光放長遠些，周邊規(guī)劃很重要！開發(fā)商不會投資幾個億或者上百個億在鳥不拉屎的地方建房子。

08

別信勸你不買房的偶像們

95后的年輕人，不必說自己還小，時間還多，還等得起。

我以前也相信反正還年輕這種鬼話。

當年我去北京的時候，還是一枚鮮嫩鮮嫩的追風少年呢，彼時，房價2萬的時候就說北京的房價要跌，結(jié)果后來一路漲到了快6萬了還沒跌。

更關鍵的是，過不了幾年，就會發(fā)現(xiàn)，結(jié)婚，要孩子，就會是很現(xiàn)實的問題了。

至于那些勸你年輕人不要被房子拖累的人，比如高曉松，高曉松不買房，追求詩與遠方，那是因為他們即便不買房，也有足夠多的錢天天滿世界的跑，跑到哪里都可以住五星級大酒店的總統(tǒng)套房，哪天想買了，分分鐘就能買20套房，他自然不著急，一輩子不買房也無所謂啊，他們肯定不會擔心媳婦不高興，孩子沒學上的問題。

所以，你覺得自己也應該這樣。

但是在概率論上來說，99%的人最后都會后悔自己的選擇，牛逼的人說什么都是對的，哪怕他滿嘴胡扯。

09

為什么要買房？

周星馳《國產(chǎn)凌凌漆》里頭的話來說，我這雙鞋子，看著是刮胡刀，其實是個吹風機。

而買房，不是買房子，買的是房子的附加值，也就是隨房而生的非賣品。

“買房子送周邊醫(yī)療配套，買房子送教育資源，買房子送居住環(huán)境，買房子送保險，送抗通脹，送現(xiàn)金流，送鄰居”……

以上這些東西，除了買房子，還有第二條途徑可以獲得嗎？

沒了。 

10

別用羊的思想去揣摩牧羊人

有人說房價已經(jīng)這么高了，中央絕對不會不管的，一定會出臺政策，打壓房價。

此觀點錯誤之處在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。

羊希望日子越來越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少擠奶，不被送到屠宰場。

而牧羊人的想法是：在一定面積的草原上維持合理數(shù)量的羊，在不影響羊群正常發(fā)展的前提下，剪更多的羊毛，擠更多的羊奶，賣更多的羊肉。

11

別寄希望于房價下跌

很多人在觀望，期盼著房價下跌再出手買房。

這么想的人，其實很傻，別忘記了基本面三個字。

別說房價不會跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基礎上往往已經(jīng)暴漲好幾輪了，舉個例子，2016年金鄉(xiāng)房子3000元隨便挑，2018年你能相中的房子都到了4000出頭了，2018年有些項目不好賣，價格有所松動，但是你相中的房子降回到3000左右或者4000以內(nèi)了嗎？2年時間漲了1000多，現(xiàn)在呢，你能相中的房子是不是都在5000左右了？3年時間漲了2000！

就算現(xiàn)在暴跌500，那也還是4500，還是比兩年前漲了1500！

換而言之，漲的永遠比降的快。 

問題是，你覺得一個縣城的房價可能暴跌嗎？

能跌個10%，已經(jīng)可以去燒一株高香了，10%是多少？也不過是從5000元降到了4500元而已，再加上首付提高利率上浮等各種軟刀子……

即便跌了，你也是越來越買不起。 

12

別想買個小房子

先過度以后再換大的

很多人說買不起房，其實不是真的買不起，而是缺一套自己最向往的房子，有錢的去北上廣深這樣的大城市去買，實力一般就回老家小城市買，小城市都買不起的話，那還是別怪房價漲得快了。

對了，買房子這事跟穿衣服差不多，千萬別尋思著拿夏天的衣服過度，秋天繼續(xù)穿。

得學會量體裁衣。

房價5000的時候買120平米的房子和買160平米的房子首付款只差6萬元，等到房價漲到1萬元，總房款差的就是30萬元了，現(xiàn)在努努力能買的房子，以后你未必買得起。

一開始不選擇一步到位，一輩子可能也就到不了位了。

13

心若沒有安放的地方，

在哪里都沒有自由

買得起房的不一定牛叉，但是買不起房肯定不是啥光榮的事情。

也不要覺得有房子就是有面子，房子，說到底只是生活得更好的基本保障而已。

不要覺得貸款買房就失去了自由。

過幾年之后，你就會明白，當初你一心想追求的自由不過是偽自由。

更何況，連一個體面的安身立命之所都沒有，去哪里都是無根之萍，身體都沒地方安放，談什么自由？

14

有時候，問題出在自己身上

很多普通人在北上廣深埋頭干上幾年，錢省著點花，雖然不能在一二線上車，但是回老家付個首付是完全沒問題的。

如果老家的小房子都買不起的話，只有三個原因。

1、你貪圖安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家鄉(xiāng)拿著兩三千的工資假逍遙。

2、跑堂的身子少爺?shù)男?，也就是俗稱的眼高手低。

3、吃不了苦，缺乏耐力，不能堅持，不會理財，或者說花錢大手大腳。

有時候，老家都付不起首付之時，就別怨天尤人，多考慮自己的原因。

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