• 今后三五年,還有人愿意買(mǎi)大戶(hù)型嗎?行家:選這個(gè)面積的房子吃香

人人都?jí)粝胫〈蠓孔?,但真正能?shí)現(xiàn)的只占極小一部分。很多人遲遲不敢下手,主要是因?yàn)楦卟怀傻筒痪汀瓷系馁I(mǎi)不起,買(mǎi)得起的看不上,買(mǎi)了怕吃虧,猶豫又怕錯(cuò)過(guò)。在高昂的價(jià)格和龐大的選擇數(shù)量面前,選什么樣的房子更劃算成為了讓購(gòu)房者頭疼的問(wèn)題。


據(jù)《2019年單身人群居行報(bào)告》的數(shù)據(jù)顯示:在購(gòu)房偏好方面,多數(shù)單身人群青睞三居室、91-120㎡左右的住房,選房時(shí)更注重地段及交通,對(duì)于知名房企的接受度更高。但在房?jī)r(jià)較高的一線(xiàn)城市中,大多數(shù)單身年輕人暫時(shí)還實(shí)現(xiàn)不了買(mǎi)房自由,因此超七成單身租房人群傾向租住普通住宅。大小及戶(hù)型方面傾向于選擇租住一居室、50㎡以下的房源,其中選擇一居室占比為43.7%,50㎡以下房源的占比達(dá)到71.8%。


給大家看這個(gè)內(nèi)容,一是為了給大家參考一下大數(shù)據(jù),二是了解一下未來(lái)三五年開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)趨勢(shì)。在日新月異的住宅發(fā)展中,開(kāi)發(fā)商也得從自己前兩年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)等方面總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),分析未來(lái)的市場(chǎng)需求,所以多多少少會(huì)受到購(gòu)房者喜好的大數(shù)據(jù)影響而出現(xiàn)變化。


從上述數(shù)據(jù)中可以看出,小戶(hù)型需求量是很大的,無(wú)論是經(jīng)濟(jì)能力欠佳的普通購(gòu)房者,還是為了投資出租的有錢(qián)人,為了今后好租好賣(mài)可能都會(huì)選擇小戶(hù)型。再加上多個(gè)城市都相繼頒布過(guò)“禁墅令”,所以別墅這樣的獨(dú)棟大戶(hù)型也會(huì)越來(lái)越少。那么,將來(lái)還有多少人愿意買(mǎi)大戶(hù)型呢?過(guò)來(lái)人坦言:買(mǎi)房盡量選“這么大”面積的吃香,轉(zhuǎn)手容易,自住也舒服。


“這么大”是多大呢?其實(shí),就是指上述數(shù)據(jù)中所提到的91-120㎡左右的房子。但諸葛小編覺(jué)得對(duì)于獨(dú)居、丁克家庭或者北京上海這樣的城市人群來(lái)說(shuō),七八十平米也是可以的,所以具體還是要看實(shí)際情況來(lái)定。而一般三五口人之家,120平米以?xún)?nèi)應(yīng)該也是差不多的,性?xún)r(jià)比相對(duì)比較高,當(dāng)然家里有礦不差錢(qián)的另當(dāng)別論。除了“好租好賣(mài)”的優(yōu)點(diǎn)之外,額外花銷(xiāo)也不得不說(shuō)。


眾所周知,在我國(guó)購(gòu)買(mǎi)90平米以上住宅是需要要納稅的,逾越的面積越多,稅費(fèi)也就越高。所以,對(duì)于大多數(shù)家庭而言,超過(guò)二三十平米還勉強(qiáng)可以接受,再多可能就要力不從心了。而且,大戶(hù)型的公攤面積也不容忽視,動(dòng)輒幾十萬(wàn)就出去了。再有,就是打掃上,大戶(hù)型費(fèi)時(shí)費(fèi)力,如果請(qǐng)阿姨又是一筆開(kāi)銷(xiāo)。此外,裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等方面,小戶(hù)型也能省下來(lái)不少錢(qián)。


拋開(kāi)錢(qián)的問(wèn)題不談,在生活感受上小戶(hù)型也有一些優(yōu)點(diǎn)?,F(xiàn)在年輕人越過(guò)越獨(dú),似乎在情感上也越來(lái)越冷漠,社交恐懼癥的人數(shù)越來(lái)越多,早已找不到過(guò)去年間的那股人情味了。再加上,當(dāng)代社會(huì)的城市家庭小分子率越來(lái)越高,四世同堂不分家的群居已經(jīng)很少見(jiàn)了,大多數(shù)情況下都是一對(duì)夫妻帶著一到兩個(gè)小孩的,其中還不乏不婚和丁克家庭的增量。因此,如果家庭人口不是特別多的話(huà),小戶(hù)型的家庭氛圍無(wú)疑會(huì)比大戶(hù)型更好一些,不至于每人把守角落各干各的,讓家里沒(méi)有人氣兒。


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