隨著疫情的發(fā)展，2020年中國(guó)樓市在過(guò)去慣例的返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期進(jìn)入了冰封期。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從1月下旬開(kāi)始，大部分開(kāi)發(fā)商的成交量相比往年春節(jié)期間的成交量暴跌95%，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交也大幅減少，武漢、杭州、濟(jì)南等十個(gè)城市在春節(jié)假期期間甚至零成交。市場(chǎng)基本陷入冰點(diǎn)，大部分售樓處逐漸進(jìn)入封閉狀態(tài)。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，停工和停售對(duì)房企的銷(xiāo)售端有直接的影響，短期看，目前沒(méi)有具體的應(yīng)對(duì)辦法，只能等待和期待疫情緩解，否則在未來(lái)1-2個(gè)月后，是現(xiàn)金流緊張的時(shí)期，所以大部分企業(yè)都會(huì)在上一年的四季度大量融資。

如果疫情能夠在2月份得到緩解，企業(yè)的壓力相對(duì)可控，一旦疫情持續(xù)到3月份，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)的到期債務(wù)將井噴，大量企業(yè)會(huì)出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，債務(wù)違約可能性爆發(fā)，尤其是對(duì)于高負(fù)債率的房企受到的影響非常大。

諸葛找房也認(rèn)為，截至目前，逾40多個(gè)省市區(qū)暫停開(kāi)放售樓處、中介門(mén)店暫停營(yíng)業(yè)，高負(fù)債房企生存更加艱難。雖然各地房企針對(duì)疫情情況紛紛推出線上售樓處，將線下活動(dòng)推到線上，但就目前人民對(duì)疫情的擔(dān)憂情況來(lái)看，線上售樓處效果還有待觀察，從目前電商平臺(tái)房地產(chǎn)項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)來(lái)看，線上成交數(shù)量較少，目前房地產(chǎn)交易還屬于大宗交易范疇，其交易環(huán)節(jié)涉及因素較多，大部分購(gòu)房者還是更傾向于線上了解相關(guān)項(xiàng)目資料，線下實(shí)體看房交易。

總體而言，此次疫情對(duì)于我國(guó)樓市的影響主要取決于疫情持續(xù)時(shí)間。疫情持續(xù)時(shí)間越短，影響越小，持續(xù)時(shí)間越長(zhǎng)，影響越大。從目前的來(lái)看，預(yù)計(jì)2月份各地不會(huì)像往年一樣出現(xiàn)樓市的小陽(yáng)春，樓市成交量也會(huì)驟減。當(dāng)然疫情消退后，不排除部分購(gòu)房需求旺盛的城市房?jī)r(jià)將迎來(lái)反彈。