2020年的春節(jié)比以往都要來得早一些，隨之而來的，還有新型冠狀病毒。以往春節(jié)前后是購房的旺季，而疫情的到來，不僅讓長期在外工作的返鄉(xiāng)者購房熱情驟減，同時(shí)短期內(nèi)也抑制住了三四月購房需求的釋放，即將到來的樓市小陽春戛然而止。究竟本次疫情對房地產(chǎn)的影響有多大，又將如何影響接下來的樓市發(fā)展呢？

疫情期間：短期內(nèi)沖擊明顯，樓市低迷

當(dāng)防控升級，經(jīng)濟(jì)交流活動包括生產(chǎn)、交通、旅游、餐飲住宿、股票等交易隨之減少，勢必對經(jīng)濟(jì)市場運(yùn)行影響嚴(yán)重，而除了經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)也受到明顯影響。歷史就像一面鏡子，拿2003年非典來說，疫情期間，除了醫(yī)療器械相關(guān)企業(yè)訂單量劇增外，其他行業(yè)幾乎所有企業(yè)均遭受到不同程度的打擊。

數(shù)據(jù)顯示，2003年三四月份疫情加劇后，全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行節(jié)奏明顯放緩，尤其是4月份全國房屋施工、開工、銷售面積、投資增速均出現(xiàn)一定幅度下滑。這與開發(fā)商項(xiàng)目停工、促銷活動暫停，購房者不想出去看房有直接關(guān)系。

而到了5月份，隨著氣候轉(zhuǎn)暖以及疫情逐步得到控制，社會恐慌心理慢慢緩解，社會經(jīng)營活動恢復(fù)經(jīng)營，房地產(chǎn)市場也快速回升至上行通道。數(shù)據(jù)可以看出，銷售面積增速明顯反彈。但彼時(shí)非此時(shí)，從所處階段看，03年時(shí)期房地產(chǎn)市場處于發(fā)展的起步階段，市場規(guī)模小增速快。而到20年后的2019年，商品房銷售面積是03年市場規(guī)模的5倍多，銷售增速明顯不在一個(gè)臺階上，市場規(guī)模再大幅增長的動力已減弱。

由于當(dāng)前樓市本身處在穩(wěn)步調(diào)整階段，在新型肺炎疫情影響下，經(jīng)濟(jì)下行壓力大，疊加大部分省市售樓處、中介門店關(guān)閉，大部分房企、建筑工地延遲復(fù)工，即便不少房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上，但涉及資金數(shù)額大，線下看房、簽約等環(huán)節(jié)很難被替換，購房需求減弱，樓盤交易基本陷入停滯狀態(tài)。短期內(nèi)對房產(chǎn)市場沖擊明顯，預(yù)計(jì)會延長至今年上半年或一季度。

疫情后，樓市如何發(fā)展？

此次疫情與03年不同，當(dāng)時(shí)受影響嚴(yán)重的主要在北京、廣東省，而此次不僅是湖北武漢，對全國市場而言，短期樓市低迷是不可避免的。一方面，春節(jié)前趕上疫情，春節(jié)后大家陸續(xù)返工，正好跳過了返鄉(xiāng)置業(yè)這個(gè)檔期，尤其對于三四線城市樓市自身需求不足，行情徹底熄火。另一方面，即便在2月份疫情迎來拐點(diǎn)得到基本控制，購房需求也不會立即爆發(fā)，整體影響還是會持續(xù)到一季度結(jié)束。

房價(jià)方面，需求疲軟或?qū)?dǎo)致房價(jià)存在下調(diào)壓力，尤其是疫區(qū)二手房無人敢接盤，但大部分城市在“穩(wěn)房價(jià)”的方針下，繼續(xù)下跌空間有限，迎來“大反彈”希望不大，相信在疫情結(jié)束后，在央行貨幣措施相對寬松、信貸投放力度加大的利好背景下，銷售數(shù)據(jù)有望恢復(fù)性增長，房價(jià)整體仍會處于平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。

一二級市場方面，對于二手房來說，受到帶看量影響，成交量少的情況下，想賣房只能降價(jià)，尤其是有電梯的高層房會難賣，因?yàn)楦邔映鲂幸?jīng)過一段公共區(qū)域，甚至是空氣不流通的電梯等密閉空間，令疫情后的購房者反感。大部分二手房在量價(jià)上都會面臨比較大的下調(diào)壓力，如果剛需購房者，比如著急給孩子入學(xué)，盡量在3月份前入手，市場低迷價(jià)格有談判空間。

對于新房來說，金三銀四肯定是泡湯了，一季度影響較大，如果疫情好轉(zhuǎn)，二季度至下半年市場會呈現(xiàn)逐步回溫態(tài)勢，屆時(shí)一些高負(fù)債房企現(xiàn)金流面臨緊張，估計(jì)會加大打折促銷力度快速回款。

整體看，2020年房地產(chǎn)市場會迎來漫長的調(diào)整期，當(dāng)前的首要任務(wù)是抗擊疫情，一旦疫情穩(wěn)定，首要目標(biāo)仍會是穩(wěn)增長。在疫情期間，五部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，重點(diǎn)是加大貨幣信貸支持力度，保持流動性合理充裕，央行已經(jīng)在督促銀行下調(diào)貸款利率了。可以預(yù)見，今年房地產(chǎn)宏觀上會出現(xiàn)利好措施，但不會突破底線。