最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況如何不用多說，客觀來說，短期內(nèi)受到嚴(yán)重影響，但長(zhǎng)期來看，并不會(huì)改變房地產(chǎn)穩(wěn)定的大趨勢(shì)，因?yàn)榉孔邮怯脕碜〉亩皇怯脕沓吹倪@個(gè)定位沒變。如果有人認(rèn)為會(huì)動(dòng)搖，那么近期官方的不斷表態(tài)則再一次亮出了鮮明的態(tài)度。

2月21日，中國(guó)人民銀行2020年金融市場(chǎng)工作電視電話會(huì)議召開。其中針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域明確，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

這個(gè)表述實(shí)際上跟去年沒有差別，面對(duì)的環(huán)境的確變了，但是表述依然如故，這說明什么呢？

1、國(guó)家再次重申房住不炒為未來房地產(chǎn)調(diào)控定了調(diào)，原有調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖。

這個(gè)不用多費(fèi)口舌，平時(shí)真的是已經(jīng)說破了嘴，房住不炒是新時(shí)代房地產(chǎn)的定位，打擊炒房，還原房子最本真屬性，讓房子回歸居住屬性。此次央行就非常鮮明地提出了房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，再次重申房住不炒。

2月19日晚間，央行官網(wǎng)發(fā)布了2019年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告透露了下一階段的主要政策思路。報(bào)告重申，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

所以，無論遇到什么情況，大方針大方向大趨勢(shì)不會(huì)改變。

2、明確房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的因城施策以及“不將房地產(chǎn)作為短期促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的手段”相配合。

除了房住不炒這個(gè)嚴(yán)防死守的底線外，并不是說沒有留活口。根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展導(dǎo)向，企業(yè)資金面的風(fēng)險(xiǎn)是首要關(guān)注點(diǎn)，一定會(huì)有企業(yè)方面的政策支持，而且我們也看到了不少城市的動(dòng)作。另外，個(gè)人購房方面，相信也會(huì)有相對(duì)寬松的環(huán)境。

因城施策就是與時(shí)俱進(jìn)，具體問題具體分析。經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)系是唇齒相依，并不是毫無瓜葛。過多依賴房地產(chǎn)肯定不行，但是也不能走極端，否認(rèn)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用。只是要把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，而不能只顧眼前的短期利益。

“不將房地產(chǎn)作為短期促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的手段”應(yīng)該辯證看待，既不能拿現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀說事，更不能說完全拋棄房地產(chǎn)。而是不可能再短期借助房地產(chǎn)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立也就迫在眉睫！

因城施策和“不將房地產(chǎn)作為短期促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的手段”相配合恰恰是為了市場(chǎng)的穩(wěn)定。在特殊時(shí)期，不至于市場(chǎng)大幅度下滑。央行表示，保持流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)整體市場(chǎng)利率下調(diào)。

3、樓市穩(wěn)定的大趨勢(shì)和環(huán)境不會(huì)改變。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)針對(duì)各地城市出臺(tái)各種利好政策發(fā)文表示，出臺(tái)新政，主要是為了穩(wěn)樓市?！按笃稹辈豢扇?，“大落”也不行。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨穩(wěn)不會(huì)改變，當(dāng)前沒有必要也沒有條件通過對(duì)房地產(chǎn)來促經(jīng)濟(jì)。短期影響不會(huì)改變房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)。

所以，一句話，雖然遭遇著客觀影響，但房地產(chǎn)大趨勢(shì)不會(huì)變。房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，短期成交量受影響也只是暫時(shí)的。即使政策上會(huì)有所傾斜，也是有助于住房保障這一系列環(huán)節(jié)。

4、住房保障體系依然是房地產(chǎn)重要組成部分。

2月16日，財(cái)政部在《求是》雜志發(fā)文稱，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，深入開展財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等工作，推動(dòng)完善基本住房保障體系。

由此也再次明確了房住不炒的定位，盡管暫時(shí)困難重重，但是并不會(huì)就此全面放開調(diào)控。未來的工作重心將是租賃市場(chǎng)以及老舊小區(qū)改造和住房保障這幾個(gè)方面。也就是說，將更加注重住房體驗(yàn)。所以，炒房基本沒戲。

總之，特殊時(shí)期的定位沒變，穩(wěn)定大局不變，那必然會(huì)有一些因地制宜的利好政策出臺(tái)，以平衡市場(chǎng)。但千萬不要過度解讀，一切都是為了市場(chǎng)穩(wěn)定。