今天降息了，7天逆回購的中標利率降了20個基點，7天逆回購是超短期利率，這意味著央行想要降息了，而下一步下降的就是一個月才公布一次的MLF利率了，然后LPR才會相應的下調(diào)。

　　反正你理解成降息了就行。

　　因為國外疫情完全失控了，特別是美國和歐洲的速度上升太快，現(xiàn)在國外確診上萬的都有10個國家了。

　　這肯定會影響到國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展，失業(yè)率也會上升。

　　特別是外貿(mào)企業(yè)，原本國內(nèi)疫情快要結(jié)束了，誰知道國外又接力上了，已經(jīng)復工了，訂單取消后，又要停工了。

　　停工就意味著流水線的工人要失業(yè)。

　　反正我們村今年的農(nóng)民工都賦閑在家，還沒有外出打工。以前過了正月十五就來廣東打工的今年統(tǒng)統(tǒng)都沒出去。

　　就是因為預期差，所以今天降息了也擋不住股市跌。

　　我已經(jīng)減倉了，對后市還是悲觀，歐美疫情深不見底，他們不結(jié)束，這個經(jīng)濟就好不起來。

　　我原來覺得國內(nèi)到4月份因為國內(nèi)疫情差不多可以結(jié)束，各種經(jīng)濟主體可以恢復，但看到國外疫情失控對國內(nèi)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈造成的影響后，我之前樂觀過早了。

　　因為企業(yè)訂單生產(chǎn)受到影響，那大家收入自然也會受到影響，從來肯定進一步影響到國內(nèi)的消費。

　　再加上因為國外留學生的回流，導致我們對疫情的恐慌遲遲不能消除，我在家憋了這么久，原本想周末去惠州度個假的，我家人都擔心萬一被感染了怎么辦，還是繼續(xù)待在家吧。

　　因為有些無癥狀的，潛在的威脅，很多人肯定還是會擔心感染，所以不敢出去消費，這些都會有影響。

　　再加上今年自己所在行業(yè)受影響，可能收入的減少，也會縮減消費。

　　我估計后面還會繼續(xù)降息降準，而且后面經(jīng)濟失速可能會超出預期，到時候還會繼續(xù)放松，四季度的房地產(chǎn)調(diào)控多半會放松。

　　很多人就納悶了，經(jīng)濟這么不好，這房地產(chǎn)卻萬年不倒，很多地方的樓市行情又好起來了，這到底是什么邏輯呢？

　　第一個，就全國來說，我之前說過，疫情結(jié)束之后，行情轉(zhuǎn)暖是正常的，因為之前積累的需求會慢慢釋放。

　　就深圳來說，我問了幾個熟悉的中介，深圳3月份跟年前比，行情肯定是沒有年前好，但價格卻還是穩(wěn)中有漲。

　　因為深圳的新房庫存量降至十年來的最低值了。截止3月25日，深圳新房住宅庫存量只有27633套。供不應求的問題導致房價易漲難跌。

　　如圖：

　　第二個，非常重要的原因，就是現(xiàn)在的金融面太寬松了！這也是全國樓市之所以整體還不錯的貨幣環(huán)境。

　　我們一直處于降準降息的大周期中，銀行錢太多，實體不好，錢肯定會變相流入樓市。

　　你說深圳剛需有錢嗎？

　　跟北京上海比，深圳人根本就不算有錢！

　　所以凡是剛需盤，小戶型好賣，大戶型也根本不好賣！

　　但是他們喜歡貸款借錢買房?。∷陨钲诘母軛U率那么高，就是用足杠桿。

　　我上周跟大家說過房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸的事，很多人可能沒當回事。

　　但你們可能會想，經(jīng)濟這么不好，有的人就不擔心斷供嗎？

　　不擔心！因為深圳的房子不斷在上漲，而金融又寬松，很多人就可以不斷把升值的部分套現(xiàn)出來還月供，滾雪球。用銀行的錢來養(yǎng)房貸。現(xiàn)在各種信用貸多的是。

　　可能深圳人會利用杠桿，但全國貨幣寬松，只有深圳人在用錢炒房嗎？浙江人沒有？福建人沒有？成都人沒有？

　　那些倒掛明顯，看得見的紅利，中簽率低的房子，看似剛需優(yōu)先搖，其實背后有多少是投資客去搶？

有的人會說，我就不信現(xiàn)在經(jīng)濟不好，大家收入都減少了，房價能一直好。

　　其實全國房價明顯上漲的城市目前看還是不多的，多數(shù)在一二線城市，深圳、杭州、蘇州、徐州算是吧，大部分還都是橫盤或者部分在下跌。

　　而房價上漲的地方也是分化的，一個城市上漲，也不是全部漲，而是分化明顯，資金集中在某些有升值潛力的地方炒作。

　　比如深圳，這三年調(diào)控期上漲明顯的就是南山寶安光明福田龍華，羅湖龍崗鹽田就漲的很少。

　　合肥的朋友告訴我，合肥也是只有政務區(qū)和濱湖新區(qū)比較熱門，其他區(qū)都很冷淡。

　　今年很多行業(yè)確實賺錢難，深圳現(xiàn)在比較慘的是關外各個區(qū)，因為廠房集中在關外。

　　目前關外的房屋空置率明顯比關內(nèi)高。大鵬、坪山、龍崗、鹽田、光明，空置率都在30%以上。

所以關外的那些剛需盤，現(xiàn)在只有小戶型賣的好，大戶型也很難賣，因為總價高，剛需買不起，光明最近有個盤開盤才賣了3成。當然也有少數(shù)行業(yè)賺錢的，比如今年那些做口罩做醫(yī)療產(chǎn)品的就賺飽了。

　　今天一個開工廠的朋友告訴我，他開始做歐盟的口罩了，不進入這一行不知道，進入才發(fā)現(xiàn)太瘋狂，真是一罩難求，還鼓動我去賣口罩賺一波。

　　他出口一個是6.5元人民幣，一條生產(chǎn)線一天可以生產(chǎn)8-10萬個，說一天一個價。成本多少不肯告訴我，我估計不超過1塊錢, 歡迎了解行情的分享一下。

我給他算一算，一個月光是做口罩就能賺一千多萬。