中國人是戀家的，而房子就是家的象形代表。中國人講究落葉歸根，如果在自己發(fā)展的城市沒有房子，那就始終都沒有歸屬感，始終是漂客。

說起房價，老百姓最喜歡問的問題是“房價會不會漲”、“房價要不要跌”；新聞媒體最喜歡用的標題就是“房價暴跌，房地產崩潰還有多遠”、“房價暴漲，開發(fā)商的血液道德嗎”；開發(fā)商通常感嘆利潤太薄，生意難做。

最近我上網查詢并分析整理了金鄉(xiāng)這十年間房價的變化。

價格從2008年的均價2200元/㎡左右到2020年的均價5080元/㎡左右，十年來價格每平上漲3000元左右。

我們來看看其中的發(fā)展軌跡背后的邏輯，這其中分為四個階段：

01

第一階段：萌芽期（2008-2012）

2008年金鑫花園的開盤均價2200元/㎡左右。

建設中的金鑫花園

彼時的金鄉(xiāng)開發(fā)重點都在縣城城中心，在自建房橫行的年代，金泰花園，金鑫花園，這兩家樓盤用沙盤和廣告，告訴消費者原來買的房子還可以是這樣的。

由自建房的簡陋到正規(guī)小區(qū)房的豐富是這個階段房價的價值所在，啟蒙的市場需求匹配少量的玩家又在供求關系上給予房價一定的支撐。

這個房價的出現(xiàn)，也預示著金鄉(xiāng)房價未來充滿了可能性，房價也一路上揚到均價3200元/㎡左右。

02

第二階段：起勢期（2013-2015）

新的玩家出現(xiàn)，更多的企業(yè)進入，正所謂泥沙俱下，良莠不齊。

整個城市的開發(fā)四面開花，各個開發(fā)商的出現(xiàn)很好的滿足了金鄉(xiāng)各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民對于縣城安家的樸素需求。

市場上出現(xiàn)了濱江豪庭，匯富名邸，金水岸，緡城一品，誠信苑，陽光花園，曼哈頓公館，金城國際，金湖康都，千壽湖等等項目，金鄉(xiāng)市場也是一片繁華。

可惜好景不長，當大潮退去的時候，裸泳的人就現(xiàn)出了原形，金鄉(xiāng)也出現(xiàn)數(shù)個爛尾樓。

這個群雄并立的年代，價格始終在均價3500元/㎡左右，個別項目沖到了均價4300元/㎡左右。具備優(yōu)秀綜合素質項目的匱乏，大量的房源供給造成這一時期金鄉(xiāng)房價的緩慢爬坡。

這也為接下來的房價暴漲埋下了伏筆。

03

第三階段：爆發(fā)期（2016-2019）

出來混總是要還的。

一段時間的不漲，微漲讓金鄉(xiāng)迎來金鄉(xiāng)房價漲幅最快的時期。

數(shù)據(jù)來源：安居客

2016年房價處于平穩(wěn)趨勢，2017年前5個月微漲微跌，到6月份開始暴漲，總體來看，房價有點不穩(wěn)定。

之后，金鄉(xiāng)房價一發(fā)不可收拾，2017年7月之后房價在均價4480元/㎡左右，2018年房價在均價4750元/㎡左右，2019年房價在均價5100元/㎡左右，直至現(xiàn)在主流項目也在均價5100元/㎡左右。

這時期政府也遷至東城，東城區(qū)的建設日新月異，眾多精品樓盤的出現(xiàn)進一步拉高了房價。

客戶端出現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城客、城區(qū)改善客、城區(qū)拆遷客迸發(fā)的高峰期，尤其是拆遷客，極有力的支撐了金鄉(xiāng)房地產市場的快速發(fā)展，為金鄉(xiāng)房價的上漲立下了汗馬功勞。

04

第四階段：新時期（2020—）

經歷上漲后，2020年金鄉(xiāng)房價在疫情的壓制下甚至有點微微下跌。未來金鄉(xiāng)的房價會怎么樣？很多人都很關心。

在這里講述以下三個觀點：

1.金鄉(xiāng)的房價沒有暴漲的可能，也沒有暴跌的可能。

2.主力開發(fā)商的房價未跌，金鄉(xiāng)房價上漲趨勢仍在。

3.長期看來， 房價穩(wěn)中看漲，如有需求不要等待，需要的是買適合自己的房子。

最后，我想回答一個經常被問到的問題：今年能不能買房？

答：房價有漲有跌，整體一路上漲。少點賭氣，多點腳踏實地。只有有需求，有能力，什么時候都是買房的最佳時機。

對于剛需族來說，房價漲跌與否，大家遲早都要買的，唯一擔心的就是怕入手后又跌了；觀望過久，遲遲不下手，又怕房價上漲買不起，所以，建議剛需一族，可以隨時留意樓市，適時看房，如果遇到樓盤、戶型、周邊等都很滿意的房子，可以考慮入手，畢竟房子的本身價值就是用來居住的。

寫在最后：

今天我們的文章核心目的不是鼓吹大家去抄底，而是想說隨著經濟的發(fā)展，貨幣一定是貶值的，意味著購房成本肯定是越來越高的。

來源：金鄉(xiāng)樓市