中國(guó)人是戀家的，而房子就是家的象形代表。中國(guó)人講究落葉歸根，如果在自己發(fā)展的城市沒有房子，那就始終都沒有歸屬感，始終是漂客。

說起房?jī)r(jià)，老百姓最喜歡問的問題是“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲”、“房?jī)r(jià)要不要跌”；新聞媒體最喜歡用的標(biāo)題就是“房?jī)r(jià)暴跌，房地產(chǎn)崩潰還有多遠(yuǎn)”、“房?jī)r(jià)暴漲，開發(fā)商的血液道德嗎”；開發(fā)商通常感嘆利潤(rùn)太薄，生意難做。

最近我上網(wǎng)查詢并分析整理了金鄉(xiāng)這十年間房?jī)r(jià)的變化。

價(jià)格從2008年的均價(jià)2200元/㎡左右到2020年的均價(jià)5080元/㎡左右，十年來價(jià)格每平上漲3000元左右。

我們來看看其中的發(fā)展軌跡背后的邏輯，這其中分為四個(gè)階段：

01

第一階段：萌芽期（2008-2012）

2008年金鑫花園的開盤均價(jià)2200元/㎡左右。

建設(shè)中的金鑫花園

彼時(shí)的金鄉(xiāng)開發(fā)重點(diǎn)都在縣城城中心，在自建房橫行的年代，金泰花園，金鑫花園，這兩家樓盤用沙盤和廣告，告訴消費(fèi)者原來買的房子還可以是這樣的。

由自建房的簡(jiǎn)陋到正規(guī)小區(qū)房的豐富是這個(gè)階段房?jī)r(jià)的價(jià)值所在，啟蒙的市場(chǎng)需求匹配少量的玩家又在供求關(guān)系上給予房?jī)r(jià)一定的支撐。

這個(gè)房?jī)r(jià)的出現(xiàn)，也預(yù)示著金鄉(xiāng)房?jī)r(jià)未來充滿了可能性，房?jī)r(jià)也一路上揚(yáng)到均價(jià)3200元/㎡左右。

02

第二階段：起勢(shì)期（2013-2015）

新的玩家出現(xiàn)，更多的企業(yè)進(jìn)入，正所謂泥沙俱下，良莠不齊。

整個(gè)城市的開發(fā)四面開花，各個(gè)開發(fā)商的出現(xiàn)很好的滿足了金鄉(xiāng)各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民對(duì)于縣城安家的樸素需求。

市場(chǎng)上出現(xiàn)了濱江豪庭，匯富名邸，金水岸，緡城一品，誠(chéng)信苑，陽光花園，曼哈頓公館，金城國(guó)際，金湖康都，千壽湖等等項(xiàng)目，金鄉(xiāng)市場(chǎng)也是一片繁華。

可惜好景不長(zhǎng)，當(dāng)大潮退去的時(shí)候，裸泳的人就現(xiàn)出了原形，金鄉(xiāng)也出現(xiàn)數(shù)個(gè)爛尾樓。

這個(gè)群雄并立的年代，價(jià)格始終在均價(jià)3500元/㎡左右，個(gè)別項(xiàng)目沖到了均價(jià)4300元/㎡左右。具備優(yōu)秀綜合素質(zhì)項(xiàng)目的匱乏，大量的房源供給造成這一時(shí)期金鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的緩慢爬坡。

這也為接下來的房?jī)r(jià)暴漲埋下了伏筆。

03

第三階段：爆發(fā)期（2016-2019）

出來混總是要還的。

一段時(shí)間的不漲，微漲讓金鄉(xiāng)迎來金鄉(xiāng)房?jī)r(jià)漲幅最快的時(shí)期。

數(shù)據(jù)來源：安居客

2016年房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)趨勢(shì)，2017年前5個(gè)月微漲微跌，到6月份開始暴漲，總體來看，房?jī)r(jià)有點(diǎn)不穩(wěn)定。

之后，金鄉(xiāng)房?jī)r(jià)一發(fā)不可收拾，2017年7月之后房?jī)r(jià)在均價(jià)4480元/㎡左右，2018年房?jī)r(jià)在均價(jià)4750元/㎡左右，2019年房?jī)r(jià)在均價(jià)5100元/㎡左右，直至現(xiàn)在主流項(xiàng)目也在均價(jià)5100元/㎡左右。

這時(shí)期政府也遷至東城，東城區(qū)的建設(shè)日新月異，眾多精品樓盤的出現(xiàn)進(jìn)一步拉高了房?jī)r(jià)。

客戶端出現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城客、城區(qū)改善客、城區(qū)拆遷客迸發(fā)的高峰期，尤其是拆遷客，極有力的支撐了金鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，為金鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的上漲立下了汗馬功勞。

04

第四階段：新時(shí)期（2020—）

經(jīng)歷上漲后，2020年金鄉(xiāng)房?jī)r(jià)在疫情的壓制下甚至有點(diǎn)微微下跌。未來金鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？很多人都很關(guān)心。

在這里講述以下三個(gè)觀點(diǎn)：

1.金鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)沒有暴漲的可能，也沒有暴跌的可能。

2.主力開發(fā)商的房?jī)r(jià)未跌，金鄉(xiāng)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)仍在。

3.長(zhǎng)期看來， 房?jī)r(jià)穩(wěn)中看漲，如有需求不要等待，需要的是買適合自己的房子。

最后，我想回答一個(gè)經(jīng)常被問到的問題：今年能不能買房？

答：房?jī)r(jià)有漲有跌，整體一路上漲。少點(diǎn)賭氣，多點(diǎn)腳踏實(shí)地。只有有需求，有能力，什么時(shí)候都是買房的最佳時(shí)機(jī)。

對(duì)于剛需族來說，房?jī)r(jià)漲跌與否，大家遲早都要買的，唯一擔(dān)心的就是怕入手后又跌了；觀望過久，遲遲不下手，又怕房?jī)r(jià)上漲買不起，所以，建議剛需一族，可以隨時(shí)留意樓市，適時(shí)看房，如果遇到樓盤、戶型、周邊等都很滿意的房子，可以考慮入手，畢竟房子的本身價(jià)值就是用來居住的。

寫在最后：

今天我們的文章核心目的不是鼓吹大家去抄底，而是想說隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，貨幣一定是貶值的，意味著購(gòu)房成本肯定是越來越高的。

來源：金鄉(xiāng)樓市