2021年12月3日，山東省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議通過地方性法規(guī)修改決定和廢止決定，對《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》《山東省商品房銷售條例》《山東省供熱條例》等4件住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域地方性法規(guī)進(jìn)行了較大幅度的修改；《山東省建筑市場管理?xiàng)l例》《山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》廢止。

《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》重點(diǎn)修改了三個方面內(nèi)容：一是根據(jù)《民法典》的精神，對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立和職責(zé)權(quán)限、表決程序、物業(yè)的維護(hù)以及物業(yè)使用禁止行為等內(nèi)容進(jìn)行了修改完善。二是刪除了有關(guān)車位、會所、幼兒園、專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)等應(yīng)當(dāng)由法律規(guī)定的基本民事制度的內(nèi)容。三是按照國務(wù)院文件精神，刪除了將住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供暖專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備建設(shè)資金并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容。

《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》重點(diǎn)修改了五個方面的內(nèi)容：一是對與國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等上位法不一致的有關(guān)概念、原則和制度措施等內(nèi)容進(jìn)行了修改完善。二是刪除了不適應(yīng)目前工作實(shí)際的開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)、開發(fā)合同簽訂等內(nèi)容。三是落實(shí)“放管服”改革要求，刪除了開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收及備案制度。四是按照國務(wù)院文件精神，規(guī)定新建商品房、保障性住房建筑區(qū)劃紅線內(nèi)供水、供電、供氣、供暖管線以及配套設(shè)施設(shè)備的建設(shè)安裝費(fèi)用統(tǒng)一納入房屋開發(fā)建設(shè)成本，經(jīng)驗(yàn)收合格后，移交給供水、供電、供氣、供暖企業(yè)實(shí)行專業(yè)化運(yùn)營管理，相關(guān)運(yùn)行維護(hù)、更新等費(fèi)用納入企業(yè)經(jīng)營成本。五是結(jié)合工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革要求，增加并完善了建設(shè)條件提出、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案聯(lián)合審查、水電氣暖聯(lián)合報(bào)裝以及竣工聯(lián)合驗(yàn)收等保障房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量的內(nèi)容。

《山東省商品房銷售條例》重點(diǎn)修改了二個方面的內(nèi)容：一是與《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》同步刪除了開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案內(nèi)容；二是刪除了與房地產(chǎn)調(diào)控政策不相符合的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

《山東省供熱條例》重點(diǎn)修改了三個方面的內(nèi)容：一是按照省級權(quán)力事項(xiàng)下放要求，刪除了供熱經(jīng)營分級許可有關(guān)內(nèi)容。二是與《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》同步刪除了住宅小區(qū)內(nèi)供熱專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備建設(shè)資金并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的規(guī)定。三是按照優(yōu)化營商環(huán)境和工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革的要求，刪除了供熱主管部門出具供熱工程竣工驗(yàn)收合格證明的有關(guān)內(nèi)容。

出臺于1994年的《山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》和出臺于1996年的《山東省建筑市場管理?xiàng)l例》因出臺時間較早，所確立的制度已經(jīng)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要或者被國家新頒布的法律、行政法規(guī)所覆蓋，決定予以廢止。

來源：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳