近日，濟(jì)寧市相繼出臺(tái)《關(guān)于推行房屋帶押過(guò)戶與抵押人變更登記業(yè)務(wù)的通知》（濟(jì)自資規(guī)發(fā)〔2022〕42號(hào)）、《關(guān)于拓展房屋帶押過(guò)戶登記模式的通知 》，濟(jì)寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心就群眾關(guān)心關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”問(wèn)題進(jìn)行解讀。

你關(guān)心的不動(dòng)產(chǎn)

“帶押過(guò)戶”7個(gè)問(wèn)題都在這里→

1、什么是帶押過(guò)戶？

帶押過(guò)戶是指二手房交易中，賣(mài)方不動(dòng)產(chǎn)帶著抵押過(guò)戶，即在原抵押權(quán)存在的情況下辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。

2、什么情形適用帶押過(guò)戶？

二手房交易中，對(duì)于賣(mài)方不動(dòng)產(chǎn)存在抵押貸款、買(mǎi)方使用貸款購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，可由買(mǎi)賣(mài)雙方及抵押貸款銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)共同申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”，其他不動(dòng)產(chǎn)亦可按照登記方式辦理“帶押過(guò)戶”。

3、帶押過(guò)戶可以跨行辦理嗎？

可以，申請(qǐng)人與銀行協(xié)商一致后，可與銀行共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，針對(duì)同行和跨行帶押過(guò)戶，提供不同的版本的協(xié)議和登記流程。

4、公積金貸款可以申請(qǐng)帶押過(guò)戶嗎？

可以。

5、組合貸可以申請(qǐng)帶押過(guò)戶嗎？

可以，2023年2月20日城區(qū)首例公積金、商貸組合貸“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)已順利完成。

6、帶押過(guò)戶有手續(xù)費(fèi)嗎？

只收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，不收取其他任何費(fèi)用。

7、帶押過(guò)戶有什么亮點(diǎn)嗎？

“帶押過(guò)戶”新模式，進(jìn)一步降低交易的風(fēng)險(xiǎn)和成本，是盤(pán)活二手房資源、加快二手房流通和交易、從而帶動(dòng)樓市活躍的重要?jiǎng)?chuàng)新政策。同時(shí)，為充分保障銀行金融機(jī)構(gòu)等抵押權(quán)人的合法權(quán)益，將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移和變更以及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記合并成一個(gè)組合業(yè)務(wù)，即該業(yè)務(wù)啟動(dòng)后要么全部完成、要么恢復(fù)到最初狀態(tài)，規(guī)避了“帶押過(guò)戶”過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)。

政策依據(jù)

（1）《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

（2）《濟(jì)寧市自然資源和規(guī)劃局 濟(jì)寧市地方金融監(jiān)督管理局 中國(guó)人民銀行濟(jì)寧市中心支行 濟(jì)寧銀保監(jiān)分局 濟(jì)寧市住房公積金管理中心關(guān)于推行房屋帶押過(guò)戶與抵押人變更登記業(yè)務(wù)的通知》（濟(jì)自資規(guī)發(fā)〔2022〕42號(hào)）

（3）《濟(jì)寧市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于拓展房屋帶押過(guò)戶登記模式的通知》

來(lái)源：濟(jì)寧自然資源和規(guī)劃