近日，濟寧市相繼出臺《關(guān)于推行房屋帶押過戶與抵押人變更登記業(yè)務(wù)的通知》（濟自資規(guī)發(fā)〔2022〕42號）、《關(guān)于拓展房屋帶押過戶登記模式的通知 》，濟寧市不動產(chǎn)登記中心就群眾關(guān)心關(guān)注的不動產(chǎn)“帶押過戶”問題進(jìn)行解讀。

你關(guān)心的不動產(chǎn)

“帶押過戶”7個問題都在這里→

1、什么是帶押過戶？

帶押過戶是指二手房交易中，賣方不動產(chǎn)帶著抵押過戶，即在原抵押權(quán)存在的情況下辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，將不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。

2、什么情形適用帶押過戶？

二手房交易中，對于賣方不動產(chǎn)存在抵押貸款、買方使用貸款購買不動產(chǎn)，買賣雙方申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，可由買賣雙方及抵押貸款銀行業(yè)金融機構(gòu)共同申請辦理不動產(chǎn)登記，實現(xiàn)“帶押過戶”，其他不動產(chǎn)亦可按照登記方式辦理“帶押過戶”。

3、帶押過戶可以跨行辦理嗎？

可以，申請人與銀行協(xié)商一致后，可與銀行共同申請不動產(chǎn)登記，針對同行和跨行帶押過戶，提供不同的版本的協(xié)議和登記流程。

4、公積金貸款可以申請帶押過戶嗎？

可以。

5、組合貸可以申請帶押過戶嗎？

可以，2023年2月20日城區(qū)首例公積金、商貸組合貸“帶押過戶”業(yè)務(wù)已順利完成。

6、帶押過戶有手續(xù)費嗎？

只收取不動產(chǎn)登記費，不收取其他任何費用。

7、帶押過戶有什么亮點嗎？

“帶押過戶”新模式，進(jìn)一步降低交易的風(fēng)險和成本，是盤活二手房資源、加快二手房流通和交易、從而帶動樓市活躍的重要創(chuàng)新政策。同時，為充分保障銀行金融機構(gòu)等抵押權(quán)人的合法權(quán)益，將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移和變更以及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記合并成一個組合業(yè)務(wù)，即該業(yè)務(wù)啟動后要么全部完成、要么恢復(fù)到最初狀態(tài)，規(guī)避了“帶押過戶”過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險。

政策依據(jù)

（1）《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

（2）《濟寧市自然資源和規(guī)劃局 濟寧市地方金融監(jiān)督管理局 中國人民銀行濟寧市中心支行 濟寧銀保監(jiān)分局 濟寧市住房公積金管理中心關(guān)于推行房屋帶押過戶與抵押人變更登記業(yè)務(wù)的通知》（濟自資規(guī)發(fā)〔2022〕42號）

（3）《濟寧市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于拓展房屋帶押過戶登記模式的通知》

來源：濟寧自然資源和規(guī)劃