為了解決業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生疑義的問(wèn)題，2010年本市將按季度公布物業(yè)費(fèi)成本價(jià)，包括物業(yè)在服務(wù)過(guò)程中所涉及的人工、物料和能耗等成本細(xì)目和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等。

　　今天上午，市住建委召開(kāi)北京市物業(yè)管理工作會(huì)。市住建委副主任張農(nóng)科表示，本市2010年將加快物業(yè)工作的制度創(chuàng)新，著重在透明價(jià)格、細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)和解決紛爭(zhēng)等方面努力。

　　張農(nóng)科表示，2010年將加快制定物業(yè)項(xiàng)目交接技術(shù)導(dǎo)則。以小區(qū)內(nèi)共用部位的交接查驗(yàn)為重點(diǎn)，明確劃分前期開(kāi)發(fā)與后期管理的責(zé)任，在交接查驗(yàn)中解決好前期開(kāi)發(fā)遺留的問(wèn)題。

　　“目前，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在部分物業(yè)項(xiàng)目中進(jìn)行試點(diǎn)，通過(guò)了專家論證，將以北京市地方標(biāo)準(zhǔn)的形式發(fā)布實(shí)施。”張農(nóng)科表示，各區(qū)縣和各物業(yè)企業(yè)都需按照這個(gè)規(guī)范進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目交接工作。

　　同時(shí)，本市還將盡快完善物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范體系，制訂技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。目前本市已制定下發(fā)了一、二、三級(jí)物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范。

　　為了進(jìn)一步從源頭上提高物業(yè)收費(fèi)的透明度，2010年將從新項(xiàng)目開(kāi)始，引入第三方機(jī)構(gòu)測(cè)算物業(yè)費(fèi)初始價(jià)格，并將價(jià)格形成機(jī)制在售樓處公示。張農(nóng)科透露，目前該機(jī)制已經(jīng)進(jìn)入實(shí)操模擬階段，一旦成熟將擇機(jī)推廣。

　　本市物業(yè)制度創(chuàng)新的另外一個(gè)“重頭戲”是將定期公布物業(yè)成本定額造價(jià)。張農(nóng)科表示，物業(yè)企業(yè)在服務(wù)過(guò)程中，成本造價(jià)不公開(kāi)，是業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生疑義的重要原因。

　　為了解決這個(gè)問(wèn)題，將從2010年適當(dāng)時(shí)候開(kāi)始，定期公布物業(yè)服務(wù)成本定額造價(jià)，把物業(yè)服務(wù)過(guò)程中所涉及的人工、物料和能耗等成本細(xì)目和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)公布。目前已經(jīng)形成了一個(gè)初步方案，并進(jìn)行了試采集，將由市物業(yè)協(xié)會(huì)每季度公布一次成本造價(jià)。

　　2010年本市還將推行第三方監(jiān)理機(jī)制。在物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)項(xiàng)目交接等容易產(chǎn)生矛盾糾紛的項(xiàng)目上，鼓勵(lì)第三方介入監(jiān)理評(píng)估，促使物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)更加透明。