3月，春暖花開。在歡喜忙碌的春節(jié)過后，隨著大量的外地籍、外籍人士返京，新一輪購(gòu)房大潮即將登陸。針對(duì)首次貸款置業(yè)的三類不同人群，“偉嘉安捷”奉上虎年貸款全攻略。

　　貸款買房主力人群——外地常住北京人士。

　　典型案例：IT工程師小張，河南人，在北京某大學(xué)畢業(yè)后就一直留京工作，年近30，年薪20萬左右。小張與相戀多年的女友感情穩(wěn)定，計(jì)劃于2010年結(jié)婚，現(xiàn)手頭有近70萬元積蓄。

　　專家指導(dǎo)：在北京市的貸款買房人群中，像小張這樣的外地常住北京人群約占到總購(gòu)房人群的50%以上。曾有人說：“北京一半以上的樓市是外地人炒火的”，似乎也有它的道理。外地人在北京扎根不容易，所以有錢更不能隨便亂花。“偉嘉安捷”建議像小張這樣的外地人士在購(gòu)房時(shí)，不要“一口吃個(gè)胖子”，盡量選擇地鐵沿線或是新興商圈的小戶型房屋。因?yàn)樾粜头课莸目們r(jià)相對(duì)較低，購(gòu)房壓力相對(duì)較小。等日后經(jīng)濟(jì)條件允許時(shí)，再考慮“賣舊買新”，實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí)。在貸款方面，外地人士可以選擇貸款額50-60萬左右，月供在3000-4000元左右較為適宜，這樣也不會(huì)打亂日常生活計(jì)劃。

　　溫馨貼士：外地人貸款買房所需材料

　　本人身份證、暫住證、戶口本、婚姻狀況證明（已婚的需要提供結(jié)婚證、未婚的提供單身證明）、本人相關(guān)學(xué)歷證明、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（需加蓋單位公章）、本人穩(wěn)定的工作收入證明。　　

　　貸款買房后衛(wèi)軍——本土人士。

　　典型案例：廣告公司設(shè)計(jì)師小曹，北京本地人，大學(xué)畢業(yè)兩年已有兩年。月收入穩(wěn)定每月500元左右，現(xiàn)準(zhǔn)備購(gòu)買一套房用于日后結(jié)婚居住。

　　專家指導(dǎo)：“偉嘉安捷”指出，像小曹這樣的北京人占到貸款買房人群的35%左右，是貸款買房中的后衛(wèi)軍。對(duì)于這部分人群在貸款買房時(shí)，“偉嘉安捷”建議他們可以大膽選擇學(xué)區(qū)或是商圈附近的大戶型房屋。因?yàn)橄裥〔苓@樣的北京人在購(gòu)房時(shí)，父母一般會(huì)資助一部分首付，并且多數(shù)父母都有房子，所以北京本地人在購(gòu)房時(shí)可以選擇抵押消費(fèi)貸款，通過父母資助加上抵押錢款實(shí)現(xiàn)全款購(gòu)買大戶型，避免日后結(jié)婚生子等再換房的麻煩。在貸款方面，本地人士可以選擇貸款80-100萬，月供5000-6000元左右。

　　溫馨貼士：本地人貸款買房所需材料

　　本人身份證、戶口本、婚姻狀況證明（已婚的需要提供結(jié)婚證、未婚的提供單身證明）、本人相關(guān)學(xué)歷證明、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（需加蓋單位公章）、本人穩(wěn)定的工作收入證明。

　　不可小覷的力量——外籍人士。

　　典型案例：Mary是人民大學(xué)英語系的一位外教，法國(guó)人，08年奧運(yùn)會(huì)前來到北京工作。在近兩年的工作生活中，已漸漸地經(jīng)喜歡上了這個(gè)頗具文化底蘊(yùn)的城市，Mary打算日后在北京定居。

　　專家指導(dǎo)：在貸款買房人群，像Mary這樣的外籍人群也在不斷擴(kuò)大，約占到15%左右，成為貸款買房人群中不可小覷的力量。根據(jù)境外個(gè)人在京購(gòu)房的居住年限和所購(gòu)房屋的有關(guān)規(guī)定，境外人士在京每人只能購(gòu)買一套住房。所以“偉嘉安捷”建議外籍人士在購(gòu)房時(shí)，一定要爭(zhēng)取一步到位式置業(yè)，在區(qū)域上可以選擇外籍人居住密集的地區(qū)，如CBD、望京、大使館周邊等。另外，除外資銀行外，多數(shù)內(nèi)資銀行已開始接受外籍人的貸款申請(qǐng)，外籍人購(gòu)房時(shí)的可選銀行如今也越來越多了。在貸款方面，外籍人可以選擇貸款100萬以上，月供800元以上左右高端公寓等。

　　溫馨貼士：外籍人貸款買房所需材料

　　本人護(hù)照及護(hù)照的譯本公證、以及婚姻狀況的相關(guān)譯本公證（結(jié)婚的提供結(jié)婚證的譯本公證、未婚的提供單身證明的譯本公證）、《境外人士在京購(gòu)房審批表》、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（需加蓋單位公章）、本人穩(wěn)定的工作收入證明。

　　由于貸款買房涉及到與多個(gè)部門的合作，“偉嘉安捷”建議廣大借款人最好選擇知名度較大的貸款擔(dān)保公司進(jìn)行辦理。目前貸款擔(dān)保公司除了幫客戶辦理貸款各環(huán)節(jié)的相關(guān)業(yè)務(wù)外，還會(huì)為客戶提供包括選擇貸款銀行、貸款產(chǎn)品、還款方式、提前還貸等多項(xiàng)貼心服務(wù)，成為買房人貸款路上不可缺少的“領(lǐng)路人”。