去年年底，“海龜”張先生駕著他的新奧迪Q7去了一趟十渡。他看上了那里的一處別墅，聽了銷售員講解一番之后，決定還是親自到現(xiàn)場看一下。結(jié)果是，他一回到城里，就直奔市內(nèi)接待中心簽約。

　　他說:“從溫哥華回來之后，就一直想找個度假屋，奧北的、懷柔的、密云的項目幾乎都看遍了，我就是找一種和在Rocky Mountain居住時的感覺，環(huán)境上盡善盡美。

現(xiàn)在終于找到了，這個項目雖然還沒有完全呈現(xiàn)，但大致的脈絡(luò)已經(jīng)出來了，就在拒馬河對岸，依山臨水，景觀和視野都不錯，社區(qū)還有一個27洞高爾夫球場。我犧牲距離花汽油錢，為的就是這些。”他看中的那個別墅就是近期被業(yè)界很看好的一渡新新小鎮(zhèn) (論壇 新聞)：目前“十渡”最為高端的山地高爾夫別墅社區(qū)。

　　隨著北京“十一五”期間提前實現(xiàn)人均GDP超過一萬美元，這座城市的富人越來越多，想在郊區(qū)置辦房產(chǎn)的才智新貴也比比皆是。據(jù)專業(yè)研究機構(gòu)統(tǒng)計，2009年全年，北京別墅銷售套數(shù)為5634套。專家分析，北京別墅進(jìn)入供不應(yīng)求的年頭了。其實，好的別墅項目從來都是供不應(yīng)求。否則張先生也不用苦苦等到今天。

　　北京的別墅賣得很火，但良莠不齊的現(xiàn)象也是存在的。要買一處好別墅，除了練就一雙火眼金睛，到現(xiàn)場望聞問切一番，最重要的還是要了解品牌的家世，以此來預(yù)判社區(qū)房子交付時的實際情況。畢竟，別墅除了根本賣不動的，或者貴得嚇人的，是很少賣現(xiàn)房的。品牌才是品質(zhì)的保證，否則，等到收房時地下室滲水，你再找物業(yè)公司，原本期待了大半年的度假好心情恐怕蕩然無存了。

　　所以，讓我們小心地看品牌，以常識的眼光來看品牌，看清楚品牌發(fā)展的核心領(lǐng)域。

　　2010年1月，以50.5億元的價格拍下順義天竺22號地 (論壇 新聞)塊，制造地價、樓面價“雙料地王”的大龍地產(chǎn)因欠繳競獲土地的地價款，被北京市國土資源局暫停其土地市場拿地交易活動。一時間媒體和業(yè)界嘩然。筆者沒有落井下石之意，惟暗自慶幸的是，一塊好地，終于免遭糟踐。試想，如果一切順理成章開發(fā)了，誰能知道沒有雄厚資金做后盾，一貫做低端產(chǎn)品的大龍地產(chǎn)，會給北京奉獻(xiàn)怎樣的一席豪宅大餐？一切難以預(yù)料。

　　對于買房者而言，審查開發(fā)商其實更重要的是看它對于整個社區(qū)的規(guī)劃、它的推廣能力、它本身的形象、以往樓盤的保值升值能力等，弄清楚品牌的歷史是必須的，但還不夠，還要分辨出，這個品牌的核心業(yè)務(wù)集中在哪一領(lǐng)域。

　　在北京，致力于做高端走小眾路線的開發(fā)商不少，但傾全力只做低密度高端住宅產(chǎn)品的恐怕鳳毛麟角。想來想去，全北京只有“新新”這么一個品牌。從最早的“CEO的都市官邸”低密花園洋房萬泉新新家園 (論壇 新聞)開始，一舉樹立業(yè)界標(biāo)桿地位；到升級產(chǎn)品以“珍藏都市自然”為理念的亞運新新家園 (論壇 新聞 視頻)中國首個TOWNHOUSE (論壇 新聞)聯(lián)排別墅項目，無不是在低密、舒適、宜居上做文章。吸引京城名流趨之若鶩，紛紛筑巢“新新家園”。及至后來推出遠(yuǎn)郊別墅“龍山新新小鎮(zhèn) (論壇 新聞)”，亦以不錯的品牌口碑大受市場追捧。進(jìn)入2009年，品牌發(fā)展第十個年頭，“新新”品牌又推出了巔峰力作“一渡新新小鎮(zhèn)”。作為北京第四座以“新新”品牌命名的高端別墅項目，且是唯一坐落于百米海拔之上的山地別墅社區(qū)，其尊崇與稀缺將與日俱增。

　　從目前初步認(rèn)購的情況來看，市場反響不錯，首期北美山地高爾夫別墅A區(qū)以日均一套的速度迅速出清；而其中90%以上的認(rèn)購者，認(rèn)可或高度信賴“新新”品牌。預(yù)計該項目將在2010年4月開盤，目前只接受誠意認(rèn)購。

　　最后要說說如何看待開發(fā)商的問題。買房子要判斷出現(xiàn)的問題是個案還是整體性的，同時也要看開發(fā)商處理問題的態(tài)度是否及時、誠懇。

　　選一個好的品牌開發(fā)商，自己喜歡的，租戶也會喜歡，下家也可能喜歡。哪怕未來出售，也容易出手一些，更重要的是，品牌有利于產(chǎn)業(yè)的保值增值，不至于住了幾年之后，周邊項目都成倍增長，自己的樓盤還在原地踏步，利短幾分。那時，縱使不賣，也會影響心情。