- 首頁 / 房產(chǎn)資訊 / 城市規(guī)劃
■爭議之一
購房者:填空部分能否事先規(guī)定好具體內(nèi)容,以免給開發(fā)商留下可乘之機
開發(fā)商:最好是空白,多一些靈活操作余地
新版商品房預(yù)售合同第二部分,側(cè)重雙方針對房屋具體約定的事項,包括退房約定、面積差異、違約責(zé)任、交付條件、質(zhì)量裝修等內(nèi)容。購房者代表以及市消協(xié)秘書長、市工商學(xué)會、12315投訴中心等消費者方面的代表認(rèn)為,在第二部分內(nèi)容中有許多填空部分,這些填空部分最好由市行政主管部門給制定好具體內(nèi)容,不要讓買賣雙方約定,因為單一的買房者對應(yīng)開發(fā)商來講還是弱勢的,說是雙方再行約定,實際購房者可以和開發(fā)商討價還價的余地很小。
■爭議之二
開發(fā)商:交房條件太苛刻,實行起來難度大
購房者:交房條款一定要事先約定好,否則難談保障權(quán)益
開發(fā)商代表認(rèn)為,這是個不對等的合同文本,購房者的權(quán)益被擴大,開發(fā)商的權(quán)益在減少。三位開發(fā)商代表都認(rèn)為,這個合同中增加了許多“不可操作”的條款。但是,消費者代表卻認(rèn)為這三個交房條件是必不可少的。
■爭議之三
開發(fā)商:對商品房質(zhì)量問題的約定太詳細(xì),很難做到
購房者:這個條款是保障權(quán)益的具體體現(xiàn),簡直太好了
在新版示范文本中,記者看到,為了保障購房者的權(quán)益,示范文本聽證稿中規(guī)定,開發(fā)企業(yè)建設(shè)商品房必須使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,房屋質(zhì)量符合國家工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件的要求。開發(fā)企業(yè)交付使用的商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,購房人有權(quán)退房;開發(fā)企業(yè)交付使用的商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑節(jié)能、防水重要使用功能不合格,買賣雙方按約定的方式處理。對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。
■爭議之四
開發(fā)商:在預(yù)售房階段無法約定基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑何時達(dá)到使用條件
律師協(xié)會代表:基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施應(yīng)該在具有法律效力的合同中體現(xiàn)和約定出來
在聽證會上,各方的焦點還集中在新版合同示范文本中新增加的商品房基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑達(dá)到使用條件的提示內(nèi)容。
合同示范文本中新增加:開發(fā)企業(yè)應(yīng)承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的上水、下水、電、供暖、燃?xì)獾劝醇s定的日期達(dá)到使用條件;小區(qū)內(nèi)公共建設(shè)設(shè)施項目:公共綠地、公共花園、公共道路、公共停車場、幼兒園、學(xué)校、會所、購物中心、體育設(shè)施、體育場館等也應(yīng)按約定的日期達(dá)到使用條件。
■爭議之五
開發(fā)商:不交齊費用不給鑰匙
購房者:和開發(fā)商之間是買賣關(guān)系,不能因為稅費不給鑰匙
新版合同示范文本還增加了商品房交接時,購房人是否同意委托開發(fā)企業(yè)代交相關(guān)稅費的約定。這也是權(quán)益雙方爭議的焦點之一。
示范文本聽證稿提示:雙方在簽約時可就有關(guān)稅費的繳納是否委托進(jìn)行約定。購房人不同意委托開發(fā)企業(yè)代交公共維修基金、契稅、物業(yè)服務(wù)費用、供暖費等稅費的,購房人必須按有關(guān)規(guī)定自行依法繳納。當(dāng)事人雙方就交費的具體事宜應(yīng)進(jìn)行約定。
■爭議之六
開發(fā)商:在預(yù)售階段就確定物業(yè)公司,有點太早了吧
購房者:在買房之初就應(yīng)該知道物業(yè)是誰,費用是多少
記者了解到,新版的商品房示范合同文本的聽證稿中,還進(jìn)一步規(guī)范了前期物業(yè)管理的有關(guān)內(nèi)容。
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