- 購(gòu)房前的自我經(jīng)濟(jì)評(píng)估
- 資訊類(lèi)型:城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間:2010-03-01 / 瀏覽:959 次 /
- 2010-03-01 更新 投訴舉報(bào)
問(wèn):購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一生中最大的投資,買(mǎi)前需要制訂詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算,對(duì)投資進(jìn)行可行性分析,購(gòu)房人如何自己評(píng)估自己的購(gòu)房能力?
答:首先,估算家庭可動(dòng)用資金。購(gòu)房之前,先要計(jì)算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;再計(jì)算家庭的日常開(kāi)支;然后,還要留一筆用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開(kāi)支預(yù)備資金,得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金,加上家庭以前的積累存款,就可以估算出自己的購(gòu)房能力??紤]欲購(gòu)房屋的面積。
房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí),要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例,有效面積系數(shù)越大,可使用面積就越大。一般情況下,多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購(gòu)房者都是根據(jù)建筑面積付款的,因此,有效面積系數(shù)的大小,意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián),買(mǎi)到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力。
購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí),要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素??蓞⒄障铝泄娇己诉€貸能力:夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔(dān)的房?jī)r(jià)的最高限額。若房?jī)r(jià)高出此限額30%,則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足,應(yīng)慎重借貸。測(cè)算相關(guān)稅費(fèi)。
入住后的物業(yè)管理費(fèi)是一筆不小的支出,要問(wèn)清問(wèn)明。此外,購(gòu)買(mǎi)商品房要繳納房屋總價(jià)款2·5%左右的稅費(fèi)。如果購(gòu)房過(guò)程中請(qǐng)律師,還要將律師費(fèi)預(yù)算在內(nèi)。
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