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- 出租房屋租約到期后應(yīng)該如何續(xù)約
- 資訊類型:城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間:2010-03-01 / 瀏覽:1084 次 /
- 2010-03-01 更新 投訴舉報(bào)
房屋租約到期,原承租人要求續(xù)租,但出租人不愿意,怎么辦?
租約到期,承租人要求續(xù)租,而出租人則要求合理變更原租約條件。如原租金過低,根據(jù)公平合理的原則,參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放棄優(yōu)先承租權(quán),出租人即可與別人建立租賃關(guān)系;如果原承租人同意這些合法的條件,應(yīng)另訂租賃合同;將新條件寫進(jìn)去,將原已屆滿的期限換寫為新約定的期限,并向鑒證機(jī)關(guān)登記。
租約到期后,如果出租人沒有提出新的條件,承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受,則視為租賃關(guān)系延續(xù),并且是不定期的租賃關(guān)系,出租人沒有正當(dāng)理由時(shí),不得終止。
租約到期后,如果出租人因自住需要,不愿意繼續(xù)出租,未訂立續(xù)租合同,則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。
如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間,酌情延長(zhǎng)租賃期限,并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。
如果承租人不積極找房和按期騰房,出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時(shí),出租人可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制其搬遷并令其交占房期間的房租。
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