- 房東未履行租房合同 租房者應(yīng)如何“維權(quán)”
- 資訊類型:城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間:2010-03-01 / 瀏覽:1961 次 /
- 2010-03-01 更新 投訴舉報(bào)
陳小姐來(lái)電反映:今年7月份,她通過(guò)一家中介公司在寧國(guó)新村租了一套房子,并簽訂了租房合同,但房東并沒(méi)有提供合同約定的住房條件,在交涉時(shí),房東態(tài)度還十分惡劣。陳小姐認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到損害致電本報(bào),她想維權(quán),但又不知道該怎么辦?
據(jù)陳小姐介紹,合同上注明了房子配有空調(diào)、熱水器,并承諾在入住前裝好。但陳小姐入住時(shí),房子里沒(méi)有熱水器,空調(diào)也是只制冷不制熱。她與房東交涉多次后,房東才將熱水器裝上。但對(duì)空調(diào)一事,卻說(shuō)事前已把情況告知中介,中介沒(méi)有說(shuō)清楚,不是她的責(zé)任。于是她又找了中介,被告知這事兒不歸中介管。
“更郁悶的是房間設(shè)施壞了,房東不及時(shí)維修。衛(wèi)生間漏水,根本沒(méi)法用。陽(yáng)臺(tái)與房間之間的門檻太低,雨下大一點(diǎn),水就往屋里漫。上次出差趕上下雨,回去時(shí)家里剛買的席夢(mèng)思就被水泡了。”陳小姐說(shuō),用電話催了多次,房東找人才把門檻加高,而衛(wèi)生間至今還沒(méi)有維修。據(jù)她介紹,每次聯(lián)系,房東的態(tài)度都很不好,經(jīng)常說(shuō)一些“別的房客住都沒(méi)有事,你住進(jìn)來(lái)怎么就這么多事”等,讓她很受不了。
據(jù)法律咨詢熱線的律師介紹,按照《合同法》規(guī)定,房屋出租者應(yīng)該向租住者提供合法的、符合合同規(guī)定的住房條件。租住者依照合同,可以要求房東提供相應(yīng)設(shè)施和及時(shí)維修房子及其設(shè)施。如果房東不提供或不維修,就可視為違反合同約定行為,租住者可以到法院起訴,也可以要求解除租房合同。
由于起訴和解除合同都會(huì)給雙方帶來(lái)不便,姚律師建議租房者,最好通過(guò)協(xié)商途徑解決問(wèn)題,如果房東不愿意維修,租房者可以自己找人維修,維修費(fèi)用由房東承擔(dān)。雖然《合同法》規(guī)定房東要承擔(dān)合理的房屋維修費(fèi)用,但是房客最好在維修之前,和房東協(xié)商一下,以避免日后引起不必要的爭(zhēng)執(zhí)。
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