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很多人一聽到戶型圖,第一反應(yīng)就是太專業(yè)。但貌似高深的一張圖紙,其實看起來也是有捷徑可循的。購房者只需要看懂戶型圖上的六個指標(biāo),就能稱得上“專業(yè)”了。跟隨小編一起來看看這些指標(biāo)都是什么吧!
很多人一聽到戶型圖,第一反應(yīng)就是太專業(yè)。但貌似高深的一張圖紙,其實看起來也是有捷徑可循的。購房者只需要看懂戶型圖上的六個指標(biāo),就能稱得上“專業(yè)”了。跟隨小編一起來看看這些指標(biāo)都是什么吧!
指標(biāo)一:開間、進(jìn)深
開間是指房間的寬度,一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長度,一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過深,開間狹窄,則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會標(biāo)注出進(jìn)深、開間這兩個指標(biāo)。一般來講,進(jìn)深的總數(shù)值越小越好,而開間則是越大越好。
指標(biāo)二:面積大小
大多數(shù)戶型圖都會標(biāo)注戶型的總建筑面積,但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標(biāo)準(zhǔn)會存在上下浮動的誤差。購房者在看戶型圖時,可以向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積,就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子,得房率越高,也越實惠。
指標(biāo)三:空間配比
戶型的合理與否,并不在于大小,而在于房屋各個部分之間的比例與布局關(guān)系。這個關(guān)系取決于設(shè)計者對于整個房型的把握,更關(guān)系到購房者日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下,次臥只留8至9平方米的狀況很常見,但這樣的狀況在實際使用中很難施展。
指標(biāo)四:同層平面圖
在很多戶型圖上,某一住宅的單元戶型圖所占版面至少70%,而整層平面圖則放在不被注意的一小角上。一個樓面上,一般會有電梯、走道、樓梯、過道窗等,購房者需要房型放回樓層平面里看,了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看,相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否,這些都很關(guān)鍵。
指標(biāo)五:戶型結(jié)構(gòu)
房型在某些時候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以,購房者了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如:哪些墻能動,哪些墻千萬別動;下水管、上水管的位置、電線走向等。這些信息在購買期房時,購房者一定要向售樓員了解清楚。到入住的時候,萬一不能如您所愿,而去鋌而走險動一些承重墻、管道,將好好的房子改造壞了,那就得不償失了。
指標(biāo)六:家具尺寸
有些戶型圖為了達(dá)到一種效果,會把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣,使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此,戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽,購房者看戶型圖時需要格外小心。
“行不行,看戶型”,戶型圖可以說是購房者了解目標(biāo)房源的主要途徑,因此讀懂戶型圖是十分有必要的。
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