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- 三四線房價(jià)紛紛破萬,房子還能買嗎?只看這一個(gè)指標(biāo)就夠了
- 資訊類型:城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間:2018-05-29 / 瀏覽:3470 次 /
- 2018-05-29 更新 投訴舉報(bào)
正當(dāng)二線城市加碼樓市調(diào)控,給人才政策打補(bǔ)丁之時(shí)。越來越多的三四線城市,房價(jià)已經(jīng)悄悄破萬。
截至2017年底,42個(gè)城市房價(jià)已破萬
來看一個(gè)稍早的數(shù)據(jù)吧。
鏈家研究院在2017年底發(fā)布的《2018年房地產(chǎn)市場展望》的報(bào)告顯示,2017年全國共有42個(gè)城市房價(jià)過萬,相比2016年底,增加了14個(gè)。
而且這新增的14個(gè)城市,近一半集中在環(huán)京、環(huán)滬和環(huán)深這三大城市圈。
以上數(shù)據(jù)是2017年底的,僅供大家參考。
實(shí)際上過萬的不光是地級市,還有大量的縣城房價(jià)已經(jīng)直逼萬元,就像上圖中的燕郊一樣,一個(gè)鎮(zhèn)級行政區(qū)域,房價(jià)也已經(jīng)突破了2萬元大關(guān)。
我們的粉絲群里,也經(jīng)常有人抱怨,自己所在的小縣城,去年房價(jià)從五六千飆升到七八千,這個(gè)漲幅也算是透支了未來幾年的行情,今年應(yīng)該不會大漲了。但結(jié)果卻并不如此:今年均價(jià)破萬的項(xiàng)目越來越多了。
地價(jià)決定房價(jià)
其實(shí),焦慮的不僅是購房者,還有大量的開發(fā)商。
當(dāng)前一二線城市新房已經(jīng)完全屬于被管制的狀態(tài),銷售額和現(xiàn)金流都受到極大影響。在這種情況下,他們都不約而同地將目光投向了三四線城市。
由于去庫存戰(zhàn)略仍然存在,三四線城市房地產(chǎn)一二線市場整體都是偏寬松的狀態(tài),沒有人限制你買房,也沒有人限制你買地。
中國指數(shù)研究院報(bào)告顯示,2018年1-4月份20家代表房企:
在三四線城市拿地面積占比達(dá)到了50%,同比增長了8個(gè)百分點(diǎn);
而二線城市拿地面積占比我46%,同比下降3個(gè)百分點(diǎn);
至于一線城市,拿地面積僅有4%,同比下降5個(gè)百分點(diǎn)。
2017年20家房企拿地城市等級分布
2018年20家房企拿地城市等級分布
這些三四線城市主要集中在核心城市周邊。比如佛山、南通、惠州等城市。
三四線城市地價(jià)已經(jīng)領(lǐng)漲全國
中國的房地產(chǎn)有一個(gè)鮮明特點(diǎn):供給決定價(jià)格。地價(jià)推動房價(jià),也許你認(rèn)為這并不合理,但這已經(jīng)不重要,因?yàn)檫@一切已正在發(fā)生。
即使需求跟不上,也會創(chuàng)造條件讓需求夠得上。
比如,今年棚改計(jì)劃將再開工580萬套,這意味著仍然會有大量拿到補(bǔ)償款的購房者去買房,這些人是實(shí)實(shí)在在的需求,必須買房。
再比如,你覺得買不起房子,別人卻會湊足六個(gè)錢包進(jìn)場買房,這種情況不僅發(fā)生在一二線,更是大量出現(xiàn)在三四線城市。
最簡單的買房指標(biāo)
在這個(gè)巨大的潮流當(dāng)中,作為個(gè)體,我們只能依潮流而動。
那么該怎么買房呢?
融360說房(fangdai123)君給大家一個(gè)最簡單的指標(biāo),看人口流入情況。保持人口凈流入的城市,依然值得買。
當(dāng)然,當(dāng)前人口流入量居前的是二線城市,但這股人流中必然有部分分流至三四線城市。
能夠保持人口凈流入的三四線城市并不多,而人口凈流入意味著這個(gè)城市有吸引力,人們能賺到更多的錢,房價(jià)也不會差到哪里去。
畢竟不是人人都買得起一二線城市的房子,而三四線的房子也并不只是給人住的。
以上,你可以理解為投資的邏輯。至于自住,我們的觀點(diǎn)一直沒有變過,那個(gè)生你養(yǎng)你的城市,你若不想離開,就買上一套。
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