• 去年全國房地產(chǎn)銷售額近15萬億 再次刷新紀(jì)錄
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發(fā)布時間:2019-01-24  /  瀏覽:4398 次  /  

日前國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年1~12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,去年1~12月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元,同比增長9.5%,增速比上期回落0.2個百分點,比上年同期提高2.5個百分點。12月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(以下簡稱國房景氣指數(shù))為101.85,比11月份回落0.09點,已是連續(xù)第三個月回調(diào)。


2018年,全國商品房銷售面積171654萬平方米,銷售額149973億元,分別比上年增長1.3%和12.2%。


“全國商品房銷售再次刷新了歷史房地產(chǎn)銷售紀(jì)錄,12月單月銷售也刷新了歷史記錄?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,“除非出現(xiàn)突然的政策轉(zhuǎn)向,否則2018年的房地產(chǎn)銷售紀(jì)錄很難被打破。從2018年最后幾個月的銷售數(shù)據(jù)看,市場上漲已經(jīng)乏力,樓市拐點已經(jīng)出現(xiàn)?!?/p>


歷史上首次單月銷售2萬億


根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的近四年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù):2015年,全國商品房銷售面積128495萬平方米,銷售額87281億元;2016年,全國商品房銷售面積157349萬平方米,銷售額117627億元;2017年,全國商品房銷售面積169408萬平方米,銷售額133701億元;2018年,全國商品房銷售面積171654萬平方米,銷售額149973億元。


在房企年末銷售沖刺下,2018年12月也刷新了單月市場銷售面積和銷售額的紀(jì)錄,并首次單月銷售2萬億元(1~11月商品房銷售額129508億元)。從區(qū)域看,中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅。


張大偉認(rèn)為:“二三線線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在,部分城市依然以去庫存為主。從全國市場看,雖然分化趨勢持續(xù),但上漲依然是主流。一二線城市調(diào)控政策力度大,但上漲城市的數(shù)量依然較多。”


縱觀2018年市場走勢,已連續(xù)多月出現(xiàn)漲幅明顯放緩趨勢,盡管12月經(jīng)短期沖刺銷售有所上行,但從9~11月的同比看,已經(jīng)出現(xiàn)了成交面積的明顯同比下調(diào)?!笆袌龈叻逡堰^,漲幅明顯放緩,2019年下調(diào)難免?!睆埓髠フf。


土地購置數(shù)據(jù)下調(diào)


2018年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元,比上年增長9.5%,增速比1~11月回落0.2個百分點,比上年同期提高2.5個百分點。


其中,住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的70.8%,為85192億元,增長13.4%,比1~11月回落0.2個百分點,比上年提高4個百分點。


分區(qū)域來看,中部區(qū)域拉低了全國平均數(shù)據(jù)。中部地區(qū)投資25180億元,增長5.4%,增速比1~11月回落0.5%;東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資64355億元,比上年增長10.9%,增速回落0.4個百分點;西部地區(qū)及東北部地區(qū)投資增速繼續(xù)提高:西部地區(qū)為26009億元,增長8.9%,增速提高0.7個百分點;東北地區(qū)投資4720億元,增長17.5%,增速提高1.3個百分點。


除中部區(qū)域外,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資依然處于高位,但值得注意的是,全國土地購置量價雙雙出現(xiàn)下調(diào)。


2018年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積29142萬平方米,比上年增長14.2%,增速比1~11月份回落0.1個百分點,比上年回落1.6個百分點;土地成交價款16102億元,增長18.0%,比1~11月份回落2.2個百分點,比上年回落31.4個百分點。


“2019年如果政策不變,市場將出現(xiàn)明顯調(diào)整?!睆埓髠ヮA(yù)測。


銷售處高位支撐房企資金鏈


2018年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金165963億元,比上年增長6.4%,但增速比1~11月份回落1.2%,比上年回落1.8個百分點。


與1~11月數(shù)據(jù)相比,房企國內(nèi)貸款、利用外資等降幅進一步擴大;自籌資金、定金及預(yù)收款增幅放緩。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2018年國內(nèi)貸款24005億元,同比下降4.9%;利用外資108億元,同比下降35.8%;自籌資金55831億元,同比增長9.7%;定金及預(yù)收款55418億元,同比增長13.8%;個人按揭貸款23706億元,同比下降0.8%。


張大偉認(rèn)為,銷售處于高位支撐了房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈。房地產(chǎn)貸款額度中按揭貸款的確明顯收緊,在市場成交量依然刷新歷史新高的情況下,按揭收緊帶來了明顯的按揭利率上行,部分市場的非理性購房得到了抑制。


對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額上漲迅速,他分析稱,主要是保障性住房貸款額度上漲高導(dǎo)致。對于房地產(chǎn)市場來說,剔除保障房外的開發(fā)商信貸明顯收緊。房地產(chǎn)降杠桿政策將繼續(xù)持續(xù)平穩(wěn),房企資金壓力依然較大。


               焦點圖360270.jpgindex_ada1538298120282.gif

  • 新增廣告位
  • 新增廣告位
  • 新增廣告位
  • 新增廣告位
  • 新增廣告位
    • 熱門樓盤展示》》
    • 推薦出售房源》》
  • 新增廣告位
  • 新增廣告位
  • 新增廣告位
    • 最新資訊》》
    幫助說明 | 法律聲明?。?a href="/help/help2.html">關(guān)于我們 | 收費標(biāo)準(zhǔn)?。?a href="/help/help9.html">聯(lián)系我們 | 留言咨詢
    copyright@金鄉(xiāng)房產(chǎn)網(wǎng) whitew.cn 地址:濟寧市金鄉(xiāng)縣文峰路17號201
    網(wǎng)站客服QQ:1843150625 ☆金鄉(xiāng)專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站 未經(jīng)授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本站信息☆ 法律顧問:王瑩律師
    浙ICP備13023982號-58
    回頂部