在經(jīng)歷了2018年房價一路降溫后，2019年房價繼續(xù)在降溫通道中深化。我們先看看剛過去的1月份房價變化情況。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份，100個受監(jiān)測的重點城市二手住宅掛牌均價為每平方米14902元，環(huán)比下跌1.05%，連續(xù)5個月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31個百分點。由于12月份二手房市場下跌明顯，1月份市場調(diào)整后降幅收窄。

　　從這組數(shù)據(jù)中不同的人得出不同的結(jié)論，有人認為房價持續(xù)下跌，鑒于以往房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的作用，應該對調(diào)控進行放松了。其中以李鐵和董藩為最。調(diào)控剛剛?cè)〉靡欢ǔ晒麜r，不少人又開始拉起房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的這桿大旗，甚至再次喊出買房愛國的口號。

　　中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長李鐵就表示：炒房基本消失，所以沒必要再采取限購限價限貸等調(diào)控措施了，沒有房地產(chǎn)就無法拉動內(nèi)需，從而影響經(jīng)濟的增長。北師大教授董藩表示，房地產(chǎn)是最大的實體經(jīng)濟，沒有房地產(chǎn)業(yè)救不了中國經(jīng)濟。

　　廈門（樓盤）大學教授戴亦一表示，經(jīng)濟運行壓力越大，房地產(chǎn)政策空間就越寬松，這就是所謂的夜壺理論，預計2019年史上最嚴厲的樓市調(diào)控政策將全面放松，一些行政手段將首先退出。

　　也有人認為，1月房價降幅已經(jīng)開始有所收窄，所以調(diào)控也沒必要太放松。因為房價穩(wěn)定才是主旋律，所以這就決定了未來調(diào)控不能過緊過松。

　　而且由于調(diào)控已經(jīng)取得一定成效，在嚴厲調(diào)控背景下，樓市瘋狂上漲的勢頭被遏制住了，可以說調(diào)控取得了一定成效。經(jīng)濟日報表示，一些城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)中微降和漲幅回落是因城因地制宜、精準施策調(diào)控的結(jié)果，也是預料之中的結(jié)果。樓市調(diào)控不會因為市場降溫就放松，這是我們?nèi)〉玫某晒?，好不容易積累的，不能毀于一旦。

　　最重要的是，我們要始終以房子是用來住的而不是用來炒的這個定位為參考標準，所有的政策都將以此為準則。當人們對房住不炒的理念理解透徹后，其實，市場也會受到人們心理的影響而更加穩(wěn)定。

　　如果說當時菏澤取消限售算作是這輪調(diào)控有了微調(diào)風潮還沒有讓大家理解樓市的未來趨勢，那么最近的各地方算是給了樓市一個更加清晰的方向。

　　人民網(wǎng)(603000)表示，在從緊調(diào)控的大態(tài)勢下，微調(diào)不等于翻盤，變動不等于變臉，放松不等于放開，始終是因時制宜，因城施策。不會以放開調(diào)控的代價來刺激經(jīng)濟增長。高房價極大地提高了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素成本，并且讓發(fā)展實業(yè)變得“不劃算”。

　　在這樣的大政方針下，全國各地方已經(jīng)開始落實這個精神，基本上可以領略到2019年房地產(chǎn)市場情況。每日經(jīng)濟新聞(博客,微博)報道，2019年全國樓市調(diào)控政策放松的猜測不絕于耳，甚至有機構(gòu)預測將有數(shù)十個城市跟進調(diào)整樓市政策。對此，全國多個城市的住建部門透露2019年樓市調(diào)控方向：蘇州（樓盤）密切關注其他城市房地產(chǎn)政策的調(diào)整；西安（樓盤）住房保障和房屋管理局會積極學習各地房地產(chǎn)相關政策，但暫無調(diào)整限購政策計劃；浙江、重慶（樓盤）將保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性；天津（樓盤）將大力發(fā)展住房租賃市場。

　　涉及到的具體政策，基本上都保持了一致性，那就是幾乎都有房住不炒的重申，和保持政策的穩(wěn)定性，保證房價不再大起大落，最終是建立長效機制?！耙怀且徊摺背蔀楦哳l詞。專家認為，這預示樓市調(diào)控靈活性增強。

　　各地的行動透露了什么信號呢？不難看出，“穩(wěn)字當頭”，也透露出全國各地樓市調(diào)控的穩(wěn)定性和連續(xù)性。特別需要強調(diào)的是，在未來長效機制建立前，需要把住房保障體系建立起來。也就是說，強化了住房租賃體系。這就是，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　對于炒房者和購房者而言，該不該買房不用再問，炒房不允許，剛需可以買，但要看你的資格和能力，而且在房住不炒大局下，租房也成為解決住房問題的重要組成部分，即長效機制。