在各城樓市的發(fā)展前景上我們都知道，無論是過去還是未來，一定是核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)更具價值和吸引力，盡管這兩年各大媒體對三四線涼涼的說法從未停止，但今年的返鄉(xiāng)購房數(shù)據(jù)還是很出乎我們的意料。

跟據(jù)58同城、安居客《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，52.7%的人有回家鄉(xiāng)及在周邊城市置業(yè)的意向，與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降，但仍超過一半！

每年春節(jié)都會有一個返鄉(xiāng)置業(yè)的小高峰，身邊的人回鄉(xiāng)置業(yè)的也不少，無數(shù)人離開苦苦打拼的北上廣深，選擇離家更近的省會或家鄉(xiāng)購置房產(chǎn)，安居樂業(yè)。

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同學的哥哥今年訂的婚，訂完婚他們發(fā)現(xiàn)如果在工作的一線買房、生子那未來的經(jīng)濟壓力將難以承受。

在一線購房也意味著掏空無數(shù)錢包，實在于心不忍，雙方經(jīng)過深刻的分析后，果斷選擇回老家省會發(fā)展。

按照他們的話說：“不考慮老人和孩子，小兩口在哪都能生活，但一線城市的優(yōu)質(zhì)資源，如好學校、優(yōu)質(zhì)配套等，以小兩口目前的能力和薪資很難享受到。

一線的優(yōu)質(zhì)配套設施也只針對一線的拔尖人群，而對于大部分普通人而言不僅享受不到還徒增焦慮。

而且這幾年老家省會發(fā)展得也不錯，該有的配套設施也都慢慢有了，更何況對本地人沒有各種復雜的限購，想買房就能買，孩子上學問題也能輕松解決，回老家感覺生活壓力也減小了很多，生活質(zhì)量瞬間有了質(zhì)的改變，跟家人呆在一起的時間和出去游玩的時間也增加了?！?/p>

除了這對逃離北上廣的年輕夫婦，也有短時間內(nèi)不回老家工作，但也選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的人，他們大多是因為所在城市的房價高同時也不甘心錢放在手里貶值，所以選擇在老家先買一套，等想回老家發(fā)展時也能有個窩。

通過與無數(shù)回鄉(xiāng)置業(yè)的群體聊天，發(fā)現(xiàn)他們無論因何種想法回鄉(xiāng)置業(yè)，大都是抱著退而求其次的心態(tài)回鄉(xiāng)購房。

畢竟能在一線城市購置房產(chǎn)，且享受到優(yōu)質(zhì)的配套服務并非易事。

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曾經(jīng)“北上廣深”等一線城市無疑是我國經(jīng)濟高速發(fā)展的領頭羊，不管是當年稀缺的摩天高樓，還是燈火輝煌的繁華都讓無數(shù)人向往。

再加上這些一線城市有著全國最優(yōu)質(zhì)的教育、工作、商業(yè)和醫(yī)療資源，更是源源不斷的吸引眾多人才和資金流入。

北上廣深四個城市集聚著全國約5.6%的人口，伴隨人口激增帶來的除了全國遙遙領先的GDP，還有讓無數(shù)人望而卻步的房價和大城市病。

是病就會痛，城市之痛感受最深的莫過于生活在這座城市的“漂”一族。

對無數(shù)懷揣憧憬來到一線的年輕人來說，他們的一線城市夢想是美好的，這些一線城市帶來的就業(yè)機會和發(fā)展空間是其他城市無法比擬的。

但這群年輕人大部分都需要面臨結(jié)婚生子，而結(jié)婚生子也就意味著需要直面高房價、落戶、入學、出行等問題。

而要解決這些問題所需花費的金錢和精力并不小，日益增大的生存壓力總會不斷消磨曾經(jīng)的滿腔熱情。

這些綜合壓力也讓一線城市對年輕人的吸引力逐漸降低。

北京與上海發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年末北京常住人口比上年末下降0.1%，為2000年以來首次負增長;上海常住人口比上年末減少1.37萬人，為1978年以來第二次出現(xiàn)人口規(guī)?？s減。

北京和上海兩個一線城市的常住人口自1978年以來首次出現(xiàn)同時下降！

除此之外，看一個城市對人才的吸引力如何，主要看人們的購房熱情。

根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，一線城市新房找房熱度下行，購房熱情開始向周邊轉(zhuǎn)移，蘇州、寧波、東莞等城市找房熱度漲幅較高。

新一線城市中，新房找房熱門城市集中在西部，西安、重慶、成都也一度火熱，畢竟能在一個既能安放靈魂也能安放肉身的城市，好好享受生活也很不錯。

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當然，個人的選擇永遠也難以逃離大局的左右，早年國家發(fā)展需要的是強城市，以京津冀、長三角和珠三角等為代表的城市群快速發(fā)展，一線城市規(guī)模更是急劇擴張。

這些大城市展現(xiàn)出了強大的“虹吸效應”，大量人才、資金、產(chǎn)業(yè)等要素加速匯集，成為城市發(fā)展的重要引擎，不斷帶動經(jīng)濟的高速發(fā)展。

但近年來我們也能明顯感受到城市格局及人們理念的變化，人們更注重在這個城市的綜合性價比及幸福感。

隨著人們對城市發(fā)展更新的認知，北京上海等城市開始疏解人口并控制人口規(guī)模，一些超大城市和特大城市在具體的政策導向上也有不少新變化。

例如，一些城市采取了加快低端產(chǎn)業(yè)疏解，強化群租房管理，加速清理違章建筑等舉措，加上高房價的擠出效應，這成了不少人選擇離開這些城市的重要原因。

可見，在未來高層更希望看到的是發(fā)展均衡的大城市群，以及加速發(fā)展的三四線，而并非單一的超強城市。

城市格局的變化將催生出新的需求與機會，每逢春節(jié)就是一次震撼的遷徙運動。

據(jù)國家發(fā)展改革委相關數(shù)據(jù)顯示今年春運全國旅客發(fā)送量將達到29.9億人次，比上年春運增長0.6%。

大遷徙背后蘊藏著潮水般的返鄉(xiāng)置業(yè)大軍，無論返鄉(xiāng)置業(yè)是對故鄉(xiāng)親情的依戀還是因高房價而被迫做出的選擇，這些都將是新一線和二三線城市的崛起與機會。