2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比去年已經(jīng)發(fā)生了很大改變，如果說(shuō)2018年上半年之前還是在努力遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，那么下半年之后則是遏制房?jī)r(jià)上漲，而到了2019年會(huì)成為防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌情況。

我常常跟大家說(shuō)，如果僅僅是房?jī)r(jià)高，那還好說(shuō)，大家買(mǎi)不起也有盼頭，完全買(mǎi)不起也不苦惱，就怕房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣，天天漲價(jià)，漲得人心里慌亂，不知所措，如果人心亂了，那么市場(chǎng)必亂。因?yàn)槟銜?huì)慌，炒房者才會(huì)利用你的慌制造更加緊張的氣氛，利用信息不對(duì)稱(chēng)個(gè)來(lái)渲染搶房氛圍，于是你越搶越慌，越慌越搶?zhuān)袌?chǎng)能不亂嗎？

另一個(gè)層面就是隨著房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位逐漸深入人心，房子回歸居住屬性的呼聲越來(lái)越達(dá)成共識(shí)，當(dāng)人們的預(yù)期發(fā)生改變時(shí)，直接影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。所以，房?jī)r(jià)大漲的環(huán)境已經(jīng)不存在，可能房?jī)r(jià)對(duì)很多老百姓而言依然高高在上，但是一旦房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，炒房者則喪失了炒作空間。最終還是利于購(gòu)房者的。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份，100個(gè)受監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為每平方米14902元，環(huán)比下跌1.05%，連續(xù)5個(gè)月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)。由于12月份二手房市場(chǎng)下跌明顯，1月份市場(chǎng)調(diào)整后降幅收窄。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)整體降溫趨勢(shì)非常明顯。這是調(diào)控成果，需要鞏固，更需要珍惜。

尤其是一二線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)都普遍出現(xiàn)了一個(gè)降溫態(tài)勢(shì)，但是2018年三四線(xiàn)城市似乎一直在上漲中。但是到了2019年則出現(xiàn)巨大變化。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，也僅有三亞、蘇州等少數(shù)城市二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比小幅上漲，大部分城市處于下跌趨勢(shì)。降幅最為嚴(yán)重的城市大多位于西部三四線(xiàn)城市及華北、東北區(qū)域。二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市中下跌城市數(shù)量占比超6成。

但是現(xiàn)在降幅大的城市則是去年漲幅比較大的城市，也就意味著過(guò)去房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市可能就要面臨房?jī)r(jià)下跌的局面。比如，像燕郊這樣的環(huán)京城市，就從過(guò)去近4萬(wàn)的房?jī)r(jià)跌落到2萬(wàn)不到，幾乎到了腰斬的地步。

但是燕郊還不同于一些其他的三四線(xiàn)城市，比如某些城市既沒(méi)有人口流入也沒(méi)有資源支撐，那么在炒作過(guò)后，房?jī)r(jià)倒是起來(lái)了，可是就如同過(guò)山車(chē)一般，沖上去有多快，下來(lái)就有多快。燕郊隨著市場(chǎng)的調(diào)整，可能還會(huì)有回暖的過(guò)程，但對(duì)于廣大三四線(xiàn)城市可能就沒(méi)這個(gè)機(jī)會(huì)了。我經(jīng)常跟購(gòu)房者說(shuō)，千萬(wàn)別盲目跟風(fēng)，炒房者把你當(dāng)成接盤(pán)俠，你買(mǎi)了房之后他跑了，你將來(lái)想賣(mài)都賣(mài)不掉，哪怕租恐怕都沒(méi)人。

最近，地產(chǎn)大佬馮侖也表示，“今后要擔(dān)心的不是房?jī)r(jià)過(guò)高，而是過(guò)低，不是買(mǎi)不起，而是賣(mài)不出。現(xiàn)在房子掛出去，能賣(mài)出去嗎？都操心賣(mài)不出。所以我覺(jué)得大家不用像過(guò)去一樣關(guān)注價(jià)格問(wèn)題?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，二手房住宅掛牌價(jià)連續(xù)三個(gè)月下跌，其中三四線(xiàn)線(xiàn)城市下跌最多。我們來(lái)看，雖然房?jī)r(jià)在跌，但是成交量也在縮減，二手房市場(chǎng)基本上是“有價(jià)無(wú)市”，這意味著人們對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期下調(diào)，不愿意接盤(pán)。

無(wú)論是國(guó)家還是地方，都不愿意看到房?jī)r(jià)從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，這都是風(fēng)險(xiǎn)，所以，馮侖說(shuō)得對(duì)，但是基本上風(fēng)險(xiǎn)可以慢慢化解最終實(shí)現(xiàn)軟著陸。更多可能通過(guò)一定的時(shí)間來(lái)?yè)Q取空間的方式，在比較漫長(zhǎng)時(shí)間里房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)或者逐步下調(diào)的趨勢(shì)。最終還是需要通過(guò)財(cái)稅機(jī)制等長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)健康可持續(xù)發(fā)展。