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- 還沒買房的“賺”了!今年購房者可享受五大福利,買不買房有數(shù)了
- 資訊類型:樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間:2019-03-04 / 瀏覽:4287 次 /
- 2019-03-04 更新 投訴舉報(bào)
一提起樓市,不管是普通的老百姓還是有名的房地產(chǎn)專家,大家都有太多的話想說。尤其是最近一段時(shí)間,各路的專家們對(duì)于樓市的看法可謂是層出不窮,有看跌的,認(rèn)為當(dāng)今的局勢(shì),如果是撿來的錢,就繼續(xù)買房,如果是自己掙來的錢就不要買房了。更有甚者,用實(shí)際行動(dòng)來證實(shí)自己對(duì)于現(xiàn)在市場(chǎng)的看法,比如說大家都熟悉的王健林,就在2018年的萬達(dá)年會(huì)上宣布萬達(dá)商業(yè)要脫離所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù),一平方米的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都不能有。不過也有看漲的,認(rèn)為房地產(chǎn)才是最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì),大張旗鼓宣揚(yáng)沒有房地產(chǎn)就沒有中國經(jīng)濟(jì)的理論,甚至是喊出買房愛國的口號(hào)。
除了地產(chǎn)大佬們,就最普通的老百姓來說,他們自身的購房心態(tài)其實(shí)也在不知不覺間發(fā)生了微妙的變化。前幾年,大家都存在一個(gè)共識(shí),買房就能賺錢,工資可能幾個(gè)月都沒有變化,但是房?jī)r(jià)卻是一天一個(gè)樣,且一天比一天高。不過經(jīng)過了近兩年的調(diào)控,大家都感受到了現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性,買房的熱情也逐漸冷卻了下來,多數(shù)人都開始持觀望的態(tài)度,就連真的有住房需求的剛需族,都不敢輕易下手。
不過我國的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了那么長(zhǎng)時(shí)間的持續(xù)上漲,已經(jīng)到達(dá)了一個(gè)高位,就算是調(diào)控,也只是遏制房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲,使其保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定并小幅下滑的狀態(tài)下,不過要是降到大家心目中的白菜價(jià),似乎是不太現(xiàn)實(shí)的。所以對(duì)于大多數(shù)想要買房的人來說,既然沒有能力去改變房?jī)r(jià),就應(yīng)該從其他方面來解決自己的住房需求,買不起房的也不要著急,一個(gè)良好的市場(chǎng)開端正在向我們走來,沒買房的反而要“賺”了。
政策方面
前段時(shí)間,人民網(wǎng)曾發(fā)文稱,微調(diào)不等于翻盤,變動(dòng)不等于變臉,放松不等于放開,始終是因時(shí)制宜,因城施策。住建部也表示,將繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房的行為。盡管樓市的市場(chǎng)目前還是十分嚴(yán)峻,但是國家對(duì)于樓市調(diào)控的決心毋庸置疑,今后樓市的走向會(huì)以平穩(wěn)為主,樓市的環(huán)境也會(huì)漸漸利好剛需購房者,逐漸恢復(fù)購房者的信心。
房?jī)r(jià)方面
從某種意義上來說,調(diào)控不是讓人不敢買房,而是讓那些想要靠買房來賺錢的人不敢再繼續(xù)抱有這樣的想法。有數(shù)據(jù)顯示,1月市場(chǎng)成交出現(xiàn)了明顯的環(huán)比下滑。銷售TOP30房企合計(jì)操盤銷售金額3988.6億元,同比下降19.02%,權(quán)益銷售金額3365.6億元,同比下降13.40%。2月上旬的情況也沒有很大改觀。從2018年下半年以來,無論是新房還是二手房,都已經(jīng)到了市場(chǎng)的拐點(diǎn),所以在未來很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi),房?jī)r(jià)的波動(dòng)都不會(huì)太大,購房者完全不用擔(dān)心買完房后房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌的情況。
債務(wù)方面
有數(shù)據(jù)顯示,2019年是房企的償債高峰年,需償還債務(wù)在萬億以上,對(duì)于現(xiàn)金回籠不理想的房企來說,資金鏈依然承壓,主流房企紛紛抓住機(jī)會(huì)發(fā)債融資,合計(jì)金額已超過2100億。國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)的貸款期限一般都只有三年,也就是說,大多數(shù)房企在過去兩年產(chǎn)生的大量貸款將會(huì)在今年到期,所以為了快速的回籠資金以償還貸款,大多數(shù)的企業(yè)都會(huì)選擇降價(jià)打折促銷,到時(shí)候就會(huì)有大量的折扣樓盤供購房者挑選。
利率方面
據(jù)最新的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.155倍,環(huán)比上月下降0.35%,為連續(xù)兩個(gè)月回落。房貸利率的下降也就意味著購房者的房貸負(fù)擔(dān)減輕不少,購房壓力也會(huì)在一定程度上有所減緩。
租賃方面
有報(bào)告顯示,未來房屋居住權(quán)將不再只能通過購買獲取,住房租賃市場(chǎng)的加速發(fā)展將對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)格局產(chǎn)生較大沖擊,炒房行為將得到有效遏制,房?jī)r(jià)以及租金也將會(huì)趨于市場(chǎng)合理水平,互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的加入將有利于對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)督,當(dāng)住房租賃市場(chǎng)不斷規(guī)范和完善后,剛需利好將會(huì)得到更多呈現(xiàn)。
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