人生在世，衣食住行是根本需求，當(dāng)衣食都已經(jīng)無憂了，居住便變成了民生的頭等大事。正所謂“富人買房，越買越富。窮人買房，買了更窮”，這是一種畸形的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，如果任其繼續(xù)發(fā)展下去，最后將會(huì)釀成極端的結(jié)果。近些年，官方部門越來越重視對(duì)剛需住房的扶持，并開始嚴(yán)厲打擊炒房客。今年第一季度，各方單位都有了行動(dòng)和表態(tài)，對(duì)剛需有利的消息越來越多。各部門和媒體多次發(fā)聲強(qiáng)調(diào)“住房不炒”、“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”、“多渠道、多主體建房”等目標(biāo)，各銀行紛紛降低房屋貸款利率，各房企也陸續(xù)發(fā)出打折促銷的消息。那么，這些舉動(dòng)都傳遞了樓市哪些信號(hào)呢？

首先，金融環(huán)境放松，貸款買房壓力減少。

今年有買房打算的人，一定都注意到了房貸利率下降的事情。身背房貸的剛需，每個(gè)月能夠少還一些房貸，而沒有買房的人也有望申請(qǐng)成功。要知道利率的下降可以減輕幾萬甚至十幾萬的壓力，無形之中就把裝修費(fèi)用給省出來了。

其次，炒房客退出市場(chǎng)，房子價(jià)格更加理性。

在剛剛過去的2018年里，官方推行了史上最嚴(yán)密的調(diào)控措施，讓炒房客們嘗到了自食其果的滋味。很多炒房客由于房子賣不出去，導(dǎo)致月供資金斷裂，不僅用經(jīng)濟(jì)和信征付出了代價(jià)，同時(shí)也可能難逃法律的制裁。其實(shí)，如果手里真的有錢，買房投資倒也不會(huì)賠到傾家蕩產(chǎn)，怕就怕是本身自己沒錢，還有借錢炒房的那些人，真是搬起石頭砸自己的腳。未來，只要沒有人炒房，價(jià)格會(huì)逐漸趨于理性，購房環(huán)境也將會(huì)有很大程度的改善。

再有，樓市供求關(guān)系改變，開發(fā)商讓利降價(jià)。

曾經(jīng)，老百姓們都想從平房搬進(jìn)高樓里，因此供求關(guān)系一直由賣房主導(dǎo)，而如今形式變了，虛高的房價(jià)像一盆冷水一樣潑醒了焦慮的人們，讓大家更加理性的看待買房這件事情。大家不再去追求房子的數(shù)量，而是越來越在乎質(zhì)量。供求關(guān)系的轉(zhuǎn)化，也給開發(fā)商們敲響了警鐘，追求利益是人之常情，但是過于暴利只會(huì)自尋滅亡。2019年開年，各大房企春節(jié)不放假的宣傳，并拋出折扣優(yōu)惠，這也讓有些心灰意冷的剛需看到了希望。

最后，官方扶持保障性住房，購房者獲得更多選擇機(jī)會(huì)。

原來，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)只有開發(fā)商主導(dǎo)，而如今多主體、多渠道的保障性住房已經(jīng)開始大量籌備了，這也就意味著經(jīng)濟(jì)成本可以大大降低了。買不起商品的人可以有更多選擇購買和租賃其他類型的房子，中低收入群體可以選擇共有產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等等房源，當(dāng)購買商品的人大批量的減少，高收入人群也能有更多選擇余地，各個(gè)階層都不必再為住房而憂慮了。

這波分析并不是空穴來風(fēng)的隨意猜測(cè)，就在上個(gè)月，三大權(quán)威部門發(fā)聲，明確的給未來三五年的樓市確定了基調(diào)。銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星表示，今年會(huì)繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)行審慎的貸款標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。發(fā)改委發(fā)布2019年投資形勢(shì)展望報(bào)告，指出：2019年房地產(chǎn)有望成為投資熱點(diǎn)行業(yè)并保持較快增長，繼續(xù)發(fā)揮穩(wěn)投資的主導(dǎo)作用。央行行長易綱表示，2019年穩(wěn)健貨幣政策的內(nèi)涵沒有變，總體松緊適度。針對(duì)存款準(zhǔn)備金率，2019年依然有下調(diào)空間。

從當(dāng)今的形勢(shì)來看，未來樓市會(huì)越來越傾向剛需，再加之房地產(chǎn)稅的到來，公平性會(huì)體現(xiàn)的更加明顯。有多少不動(dòng)產(chǎn)就繳納多少稅，在懲治了惡意抬價(jià)的投資客的同時(shí)，也不會(huì)給剛需帶來過重的負(fù)擔(dān)，因此大家還是要對(duì)樓市有信心。至于今年買不買房子，小編認(rèn)為，著急住就買，別慎著，等待是沒有意義的！不著急住可以等制度完善以后再買。不差錢的什么時(shí)候買都一樣，經(jīng)濟(jì)窘迫的也沒必要犧牲生活品質(zhì)勉強(qiáng)。