3月份全國樓市迎來小陽春行情，70個(gè)大中城市新房價(jià)格同比和環(huán)比漲幅雙雙擴(kuò)大，房價(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增加，一二線城市房價(jià)出現(xiàn)回暖勢頭。

不過，分析人士指出，央行近日重申“把好貨幣供給總閘門”，反映出貨幣政策邊際趨緊，而各地房地產(chǎn)政策也將繼續(xù)求穩(wěn)，盡管房價(jià)仍有上漲動(dòng)力，但漲幅不會(huì)太大。

房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)

國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為65個(gè)，相比2月份的57個(gè)有明顯增加。

易居研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算，從價(jià)格看，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲11.3%，漲幅較2月份均有所擴(kuò)大。

“這說明隨著3月份小陽春行情的到來，市場交易有所上升，價(jià)格也有所反彈。尤其是部分城市高價(jià)樓盤密集入市，也容易帶來同比價(jià)格的反彈?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

值得注意的是，3月份，全國70個(gè)大中城市新房價(jià)格均保持了同比正增長，這也意味著70個(gè)城市的房價(jià)均超過了去年同期水平。

不過，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，3月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策，保持政策的連續(xù)性，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。

部分一二線城市房價(jià)反彈

從數(shù)據(jù)可見，3月份，70個(gè)大中城市中，房價(jià)出現(xiàn)反彈的主要集中在一二線城市。尤其是部分一二線城市二手房價(jià)格回暖勢頭明顯。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。此外，31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，上月為下降0.2%。

“從去年10月開始，已連續(xù)6個(gè)月有超過10個(gè)城市的二手房價(jià)環(huán)比下跌。但今年3月份市場明顯有回暖跡象，特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市二手房價(jià)格明顯上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，房價(jià)反彈的城市主要是前期價(jià)格調(diào)整多的城市，預(yù)計(jì)這種“超跌反彈”現(xiàn)象在4月份仍會(huì)持續(xù)。

不過，他強(qiáng)調(diào)，從整體看，全國樓市并未出現(xiàn)大幅變動(dòng)，在整體平穩(wěn)的基調(diào)下，不同區(qū)域市場出現(xiàn)不同變化。未來小陽春行情能否持續(xù)，關(guān)鍵要看信貸政策。

樓市調(diào)控政策料繼續(xù)求穩(wěn)

央行貨幣政策委員會(huì)上周五召開一季度例會(huì)重申，穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度，把好貨幣供給總閘門，不搞“大水漫灌”。分析人士稱，種種措辭背后反映出貨幣政策邊際上趨緊。

易居研究院研究員王若辰對上證報(bào)記者表示，部分一二線城市二手房成交量增長明顯，同時(shí)部分熱點(diǎn)二線城市地市火熱，地價(jià)反彈明顯。未來該類城市可能會(huì)重新出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行。

中國指數(shù)研究院也預(yù)計(jì)，在確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，未來各地方政府將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)城市主體責(zé)任，堅(jiān)持一城一策，在保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，結(jié)合城市市場實(shí)際，優(yōu)化政策組合，房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)運(yùn)行。