調(diào)控從來就沒有變，變的是市場，而且在堅持房子是用來住的而不是用來炒的這個定位前提下，為了保證市場的穩(wěn)定，需要根據(jù)市場的波動情況進行一城一策的分類指導。所以，調(diào)控并沒有變，調(diào)控就是維護市場穩(wěn)定，目標沒變，初衷也沒變。

　　如果非要說變的話，那一定是市場分化下，一二線城市與三四線城市無論是從橫向對比還是縱向對比上都有了明確的不同。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年5月，一線城市掛牌均價繼續(xù)下跌但跌幅收窄。二線城市均價小幅上漲，三四線城市均價持續(xù)上漲但漲幅收窄。一線城市均價環(huán)比下跌0.69%，跌幅收窄0.07個百分點；二線城市均價環(huán)比上漲0.31%；三四線城市均價環(huán)比上漲0.25%，漲幅收窄0.39個百分點。

　　一二線城市雖然在下跌，但是跌幅在收窄，三四線城市雖然還在上漲，但是漲幅在收窄。這就是穩(wěn)定器的作用。全國樓市雖然有分化，但是都離不開穩(wěn)定這個制約。因為熱了就調(diào)控潑冷水，冷了就會適度放松刺激一下，這樣市場就不會大起大落，避免房價大漲大跌。

　　從房地產(chǎn)的地位中不難看出，從官方的表態(tài)中也能讀懂，房地產(chǎn)雖然曾經(jīng)對經(jīng)濟增長做出過突出貢獻，但是我們不可能持續(xù)利用依賴房地產(chǎn)。中新社文章稱，經(jīng)過20多年的大規(guī)模開發(fā)，中國戶均住房超過1套，房地產(chǎn)市場告別“黃金時代”。伴隨中國經(jīng)濟的轉型換擋，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段相應轉變，“發(fā)動機”的作用減弱，“穩(wěn)定器”的角色逐漸凸顯。作為“穩(wěn)定器”，房地產(chǎn)行業(yè)自身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展對中國經(jīng)濟的作用不言而喻，告別“大漲大跌”。

　　從房地產(chǎn)定位上就決定了房價不會大漲大跌。那么又當如何去保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)定呢？

　　6月3日，經(jīng)濟日報評論稱，正可謂“樓市一夜春風來，千城萬城調(diào)控開”，樓市的小陽春還未入夏，“降溫”的冷水就已經(jīng)潑下。史上最密！5個月調(diào)控205次，這是媒體統(tǒng)計出的今年前5個月房地產(chǎn)調(diào)控政策數(shù)字。

　　不難發(fā)現(xiàn)，密集調(diào)控分別從房屋限售、住房貸款和土地政策方面進行了調(diào)控，2019年的樓市政策看似變化多樣，實則圍繞市場而行，標尺只有一個，即保持樓市穩(wěn)定。

　　經(jīng)濟日報列舉了三方面對樓市穩(wěn)定頗有信心，一是政策效應疊加，效果逐漸顯現(xiàn)；二是供給持續(xù)增加，選擇更加多元；三是購房不再盲目，預期趨于理性。這幾方面沒必要再去過多解釋，很好理解，有了政策的疊加效應，保證市場過熱城市降溫，保證房價下跌城市回暖，而且隨著大局已定，購房者買房越來越難，但是供給在增加，而且百姓住房形式也多樣化，最終讓購房者變得越來越理性。

　　購房者理性，市場就理性，這是必然的。

　　以往都是我來給大家講到底該不該買房，如果說以前市場不明朗，你還對未來房價大漲抱有幻想，那么如今，隨著市場步入穩(wěn)定態(tài)勢，而且未來也不會出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象，即使偶爾為之，但是也不可持續(xù)，那么購房者也應該根據(jù)房住不炒的基本定位并結合自己的需求來選擇該不該買房了。

　　今天我們聽一聽經(jīng)濟日報是怎么向購房者喊話的，“炒房客們也逐漸意識到，沖動是魔鬼，市場留給他們的空間已經(jīng)越來越小了。而對于剛需來講，理性的判斷和成熟的市場，都為穩(wěn)樓市提供了有力支撐。說了那么多，究竟要不要買房呢？總之，如果是剛需，該出手時就出手；如果想炒房，還是洗洗睡吧！”