轉(zhuǎn)眼的功夫，2019年已經(jīng)進(jìn)入了最后一個(gè)月，可以說(shuō)，今年樓市迎來(lái)了“全劇終”的倒計(jì)時(shí)。年末正是各行各業(yè)十分忙碌的時(shí)候，樓市也是如此。房企忙著借錢(qián)，忙著還債，忙著趕工，忙著交房，忙著銷(xiāo)售……但就是這樣忙碌也沒(méi)能“熱身”成功，寒冬的涼意讓人們意識(shí)到?jīng)]人居住的空置房終究是沒(méi)有人氣兒、冷冰冰的鋼筋水泥，想要讓樓市暖起來(lái)，還是得回歸居住屬性。

對(duì)于房地產(chǎn)而言，今年可謂是轉(zhuǎn)折的一年，因?yàn)樗蚱屏巳珖?guó)“同漲同跌”的淡旺季和大小年，也打破了“永漲不跌”的神話(huà)。即便一些小城市還有所增長(zhǎng)，但就全國(guó)而言只是一小部分，還需要時(shí)間消化，因此不能以偏概全。理性的人都大概都能有所觸動(dòng)，可就是有很多人不愿意從美夢(mèng)當(dāng)中醒過(guò)來(lái)，還妄想以房撈金。比如近期，網(wǎng)絡(luò)上一篇文章關(guān)于“三年后讓房?jī)r(jià)重回16年”的文章火了。在眾多點(diǎn)贊當(dāng)中，很多剛需迷失了方向，房子未來(lái)到底是“漲”是“跌”？買(mǎi)房到底要不要等呢？

我們應(yīng)該搞清楚調(diào)控的概念和目的是什么，“不漲”并不一定代表會(huì)“跌”，“一城一策”的目的就是為了“平衡”穩(wěn)定房?jī)r(jià)，“穩(wěn)漲穩(wěn)跌”是正常的，但“大漲大跌”肯定不會(huì)再允許發(fā)生。因此，網(wǎng)絡(luò)上哪些有關(guān)會(huì)回到哪一年的文章都有忽悠的成分。融創(chuàng)孫宏斌就曾說(shuō)過(guò)：“房?jī)r(jià)降30%我們都不存在了”，這并不是信口開(kāi)河。由于很多房企多靠借債來(lái)“拆東墻補(bǔ)西墻”，因此在3年前樓市火熱之時(shí)，高價(jià)圈地接盤(pán)的房企如今的確亞歷山大，這也就是為什么房子此前能大幅增長(zhǎng)，如今卻難大幅回落的原因。

作為購(gòu)房者，應(yīng)該保持一顆冷靜的平常心，不過(guò)“不以房喜，不以房悲”說(shuō)起來(lái)容易，做起來(lái)卻很難。千百年來(lái)，國(guó)人就是太過(guò)重視房子，才慣壞了如今的市場(chǎng)，這個(gè)觀念一時(shí)半會(huì)兒很難改變。買(mǎi)房的別再指望著升值，踏踏實(shí)實(shí)住著，閑房交稅出租是最理想的市場(chǎng)環(huán)境。沒(méi)房的也別杞人憂(yōu)天，把買(mǎi)房當(dāng)成人生的全部，犧牲自己甚至全家人的一切去換真的不值當(dāng)。

曾經(jīng)人們拒絕“負(fù)債”，不全款不買(mǎi)房。如今，人們的“負(fù)債率”之高超乎想象，不少人放棄夢(mèng)想與生活，被房子困了一輩子。近10年以來(lái)，國(guó)民儲(chǔ)蓄率持續(xù)下降，杠桿率卻在不斷升高。每天睜開(kāi)眼睛面對(duì)的就是賬單帶來(lái)的壓力，毫無(wú)快樂(lè)可言。盡管嘴上罵著萬(wàn)惡的房?jī)r(jià)，行動(dòng)上卻依舊身體力行的支持這房產(chǎn)倒賣(mài)者的生意，美其名曰“向現(xiàn)實(shí)低了頭”，誰(shuí)之過(guò)？無(wú)非是“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的關(guān)系。

好在“房住不炒”是長(zhǎng)效機(jī)制，近幾年大概不會(huì)放松，所以盼著風(fēng)頭過(guò)去后再卷土重來(lái)的人還是別瞎耽誤功夫了。不僅不會(huì)“松綁”，還可能更加嚴(yán)苛。因?yàn)榻鼉赡?，有關(guān)房產(chǎn)稅、預(yù)售制、公攤面積等事情的征求意見(jiàn)都已發(fā)出，在討論統(tǒng)一之后就會(huì)落地。所以制度只會(huì)越來(lái)越完善。同時(shí)，各地保障性住房正在加緊建設(shè)，各大集團(tuán)企業(yè)也都開(kāi)始為人才配置住房。

除了人盡皆知的格力董明珠之外，華為任正非也用行動(dòng)做出回應(yīng)。11月27日，華為子公司綠苑實(shí)業(yè)以底價(jià)84490萬(wàn)元摘得松山湖約12萬(wàn)平方米的商住用地。該地將用作松山湖園區(qū)重點(diǎn)及高端企業(yè)人才房，精裝修售價(jià)不高于10050元每平，且只能在園區(qū)內(nèi)流轉(zhuǎn)。資料顯示，東莞松山湖周邊房?jī)r(jià)每平方米約2.6萬(wàn)元。相較于周邊房?jī)r(jià)，降幅達(dá)到了61%！這就意味著，未來(lái)房子失去“升值”屬性，不是不可實(shí)現(xiàn)的。

對(duì)此，人民網(wǎng)釋放了重要信號(hào)，把未來(lái)的房?jī)r(jià)發(fā)展說(shuō)的很明白了。在其轉(zhuǎn)發(fā)的文章中明確提到了“明年全國(guó)商品房將進(jìn)入供大于求局面”。企業(yè)專(zhuān)家曹德旺也直言不諱，未來(lái)兩三年，會(huì)有很多有錢(qián)人開(kāi)始處理多余房產(chǎn)，降價(jià)拋售都不稀奇。

綜上所述，不要信所謂“買(mǎi)房要趁早”的話(huà)了。作為剛需，沒(méi)有什么時(shí)間是該買(mǎi)或者不該買(mǎi)，而是要看你當(dāng)下需不需要，當(dāng)然也要量力而行。