今年初，吳曉波曾推出一份《2020樓市展望報(bào)告》，對(duì)疫情下的房?jī)r(jià)作出了預(yù)測(cè)：疫情影響下，一線城市房?jī)r(jià)下行的空間很小。這一觀點(diǎn)似乎得到了印證。

且不說(shuō)疫情最嚴(yán)重的3月，一線城市新房售價(jià)環(huán)比上漲0.2%、二線漲0.3%、三線漲0.2%。直到8月，房?jī)r(jià)上漲的局面依然在延續(xù)：一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%、二線城市漲0.6%、三線城市漲1.0%。

房?jī)r(jià)穩(wěn)重略漲的大趨勢(shì)下，為什么說(shuō)2020年是剛需買房的最好時(shí)機(jī)？

業(yè)績(jī)沖刺，“金九銀十”價(jià)格戰(zhàn)打響

上半年以來(lái)，受疫情影響，房子賣得并不好。下半年只剩不到4個(gè)月，這意味著地產(chǎn)公司必須在為數(shù)不多的時(shí)間內(nèi)，猛沖業(yè)績(jī)，方能完成既定的業(yè)績(jī)目標(biāo)。

進(jìn)入下半年，伴隨著“金九銀十”旺季到來(lái)，各大房企紛紛摩拳擦掌，猛沖業(yè)績(jī)。恒大首先打響了促銷價(jià)格戰(zhàn)的第一槍，推出了包括全國(guó)樓盤打7折在內(nèi)的多項(xiàng)折扣，明顯是寄望9月、10月能沖擊一搏業(yè)績(jī)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，疫情黑天鵝導(dǎo)致房企自發(fā)“割肉”，且促銷讓利幅度如此巨大，或許將是近幾年內(nèi)難得一見的特例，尤其是房?jī)r(jià)持續(xù)走高的大趨勢(shì)下，今年是難得的上車契機(jī)。

降負(fù)債壓力下，促銷成必然趨勢(shì)

疫情影響外，宏觀政策收緊也是推動(dòng)房企促銷賣房的一大因素。

不久前，住建部和央行提出了“三道紅線”：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不得小于1。這意味著，房地產(chǎn)業(yè)必須跳出原先依靠高杠桿、高負(fù)債快速擴(kuò)張的傳統(tǒng)發(fā)展模式。

此次狠打7折的恒大，也是首先回應(yīng)監(jiān)管要求、著力降負(fù)債的房企，以促銷帶動(dòng)銷售增長(zhǎng)，提高銷售回款。有的業(yè)主就抓住恒大優(yōu)惠的好時(shí)機(jī),趁機(jī)薅羊毛，以58萬(wàn)左右價(jià)格拿下原價(jià)100萬(wàn)的恒大房。

可以說(shuō)，在疫情和政策收緊雙重影響下，房企壯士斷腕，大折扣促銷似乎不可避免，剛需用戶的最佳上車機(jī)會(huì)，就是現(xiàn)在了。