• 最新!百強房企銷售下滑,近7成未拿地
  • 資訊類型:熱點關注  /  發(fā)布時間:2024-05-11  /  瀏覽:5591 次  /  

房企銷售壓力依然較大。

5月3日,碧桂園在港交所公告,4月單月共實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售金額38.5億元,合同銷售建筑面積43萬平

方米。據此計算,碧桂園4月份合同銷售金額同比下降83%,合同銷售建筑面積同比下降85%;前4個月碧桂園權益合

同銷售額173.6億元,不及去年一個月的銷售額。

目前,碧桂園仍未發(fā)布2023年度財報,“由于行業(yè)持續(xù)波動,公司面臨的經營環(huán)境日趨復雜,公司需要收集更多信息

以作出合適的會計估計及判斷?;谥斏骺紤],公司預計無法按時披露2023年年度報告。”碧桂園方面稱。

經營形勢嚴峻,這是絕大多數(shù)房企普遍面臨的困境。

克而瑞數(shù)據顯示,4月份,TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3121.7億元,環(huán)比降低12.9%,同比降低44.9%,單月業(yè)績

規(guī)模仍保持在歷史較低水平。1~4月,TOP100房企累計銷售業(yè)績10914.1億元,同比下降46.8%,降幅收窄0.7個百分點。

行業(yè)前三依然是保利發(fā)展、中海地產、萬科,1~4月銷售額分別為960億元、820億元、788.7億元,同比分別下滑38%、30%、41.5%。但保利發(fā)展的銷售業(yè)績仍優(yōu)于其他所有房企,行業(yè)第一位置坐穩(wěn)。

排在第四、第五名的綠城中國、華潤置地,前4月銷售額分別為755億元、720億元。其中綠城中國同比上漲8.6%,是

TOP10中唯一保持正增長的企業(yè);華潤置地則同比下滑35.7%。

排在第六~第十名的是招商蛇口、建發(fā)房產、濱江集團、龍湖集團、越秀地產,銷售額分別為588億元、410.6億元、

355.9億元、324.3億元、302億元,與前五名拉開很大差距,同比分別下滑46.7%、34.7%、41.4%、51.9%、46.4%。

去年前4個月,有6家房企銷售額突破千億元;今年前4個月,只有保利發(fā)展接近千億元。

近日,保利置業(yè)、美的置業(yè)亦公布了前4個月銷售業(yè)績,累計合同銷售金額同比分別減少41.22%、53.97%。

百強房企各梯隊銷售門檻值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低57.3%至258.8億元;

TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低52.6%和51.1%至68.7億元和44.8億元;TOP100房企門檻降低47.7%至18.5

億元。

一位企業(yè)人士稱,在這輪調整中,保利置業(yè)、綠城中國等央企、混改企業(yè),以及武漢城建、濱江集團等區(qū)域深耕型企

業(yè)的銷售韌性更強一些。

從融資情況來看,據中指研究院數(shù)據,4月份(截至4月29日)房企信用債共發(fā)行44筆,發(fā)行金額386.6億元,同比下降

9.9%。其中,民企和混合所有制企業(yè)發(fā)行方為濱江集團和美的置業(yè),發(fā)行金額27億元。

房企拿地更趨謹慎。1~4月,百強房企新增土地貨值、拿地金額和新增土地建筑面積分別為6720億元、3027億元和

3793萬平方米,同比分別下降19%、23%和8%。這也是拿地金額今年首次出現(xiàn)下降。

行業(yè)前三保利發(fā)展、中海地產、萬科,前4個月拿地金額分別為64億元、16億元、24億元,同比分別下降62%、74%、

92%,拿地銷售比僅0.07、0.02、0.03。華潤置地、招商蛇口拿地金額分別為179億元、80億元,同比下滑45%、

26%。

TOP10房企中,只有濱江集團、綠城中國、龍湖集團拿地金額較去年增長,拿地金額分別為210億元、154億元、76億元,同比增幅分別為85%、5%、7%。濱江集團前4月拿地銷售比為0.59,在TOP10中為最高;其次是建發(fā)房產,拿地

銷售比為0.5。

值得一提的是,前4個月,百強房企中仍有近7成企業(yè)未拿地,百強房企平均拿地銷售比僅為0.16。其中,銷售TOP10

拿地金額占百強比重為57%,投資高度集中在頭部企業(yè)。

從新增土地貨值來看,1~4月,華潤置地以459.3億元新增貨值位列第一;第二名建發(fā)房產,新增貨值為377億元,第三

名濱江集團,新增土地貨值317.8億元。建發(fā)房產、濱江集團4月份在杭州土地市場均獲得較多地塊。

“‘小陽春’的缺席、銷售不及預期是導致企業(yè)持續(xù)審慎投資的最重要因素?!鄙鲜銎髽I(yè)人士稱,因此,在供求關系

和市場預期恢復健康之前,土地市場規(guī)模超跌仍將維持一段時間。

相比于拿地擴張,現(xiàn)金流是目前頭部房企考慮的第一要素。在投資策略上,聚集一二線核心城市,以銷定投成為主要思路。華潤置地管理層在2023年業(yè)績會上表示,公司始終堅持穩(wěn)健的投資原則,堅持量入為出,把現(xiàn)金流安全作為第一原則,保持一定投資強度,調節(jié)投資布局,優(yōu)先保證高能級城市的投放。

龍湖集團執(zhí)行董事兼高級副總裁張旭忠在業(yè)績會上表示,龍湖今年依然會嚴守投資刻度,優(yōu)中選優(yōu)。在城市選擇方面,會聚焦在一二線等一些高能級城市,同時也會密切關注政策和市場變化。

綠城中國執(zhí)行董事兼行政總裁郭佳峰在業(yè)績會上表示,現(xiàn)金流是公司的重中之重,公司每天檢測現(xiàn)金流情況,每個月會根據各類的收支情況,滾動更新現(xiàn)金流,公司要確保拿地等各項主要支出對集團現(xiàn)金流安全無負面影響,全年也將繼續(xù)嚴控凈資產負債率在80%以內,以保持經營性現(xiàn)金流為正。

招商蛇口董事長蔣鐵峰則表示,2024年進一步聚焦公司中長期發(fā)展,在開發(fā)方面尤其是要提升拿地質量,守穩(wěn)基本盤,全面開源節(jié)流,確保公司現(xiàn)金流安全為主基調。

隨著4月30日中央政治局會議的召開,為樓市政策定調,統(tǒng)籌消化存量房產和優(yōu)化增量住房的具體政策有望逐步落實。在多位業(yè)內人士看來,房地產環(huán)境將進一步優(yōu)化,房企銷售將有所改善。


公眾號.jpg

QQ截圖20200327093002.pngindex_ada1538298120282.gif


       

  • 新增廣告位
  • 新增廣告位
  • 新增廣告位
  • 新增廣告位
  • 新增廣告位
    • 熱門樓盤展示》》
    • 推薦出售房源》》
  • 新增廣告位
  • 新增廣告位
  • 新增廣告位
    • 最新資訊》》
    幫助說明?。?a href="/help/help1.html">法律聲明?。?a href="/help/help2.html">關于我們?。?a href="/help/help3.html">收費標準?。?a href="/help/help9.html">聯(lián)系我們 | 留言咨詢
    copyright@金鄉(xiāng)房產網 whitew.cn 地址:濟寧市金鄉(xiāng)縣文峰路17號201
    網站客服QQ:1843150625 ☆金鄉(xiāng)專業(yè)房產網站 未經授權嚴禁轉載本站信息☆ 法律顧問:王瑩律師
    浙ICP備13023982號-58
    回頂部